你好,我想咨询一下。就是我租了房东的门面和商铺几年,然后房东自己因为经
1557503****
湖南省 岳阳市
合同纠纷
2024-02-22
19.9元
你好,我想咨询一下。就是我租了房东的门面和商铺几年,然后房东自己因为经营不善,今年在我们不知情的情况下把商铺抵押出去叻。当时就是为了避免这样的情况,特意在签订合同里我们双方明确写了租赁期间房东不允许把商铺租出去抵押,他这样算违约么?如果算违约我们是否可以向他索要赔偿,赔偿的标准是否完全可以让他折算我们所有的成本损失
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张扬智
律师咨询 TA
你好,这种情况对方的行为属于违约行为,有给你们造成相应的损失,那要按照你们的实际所有损失要求对方承担赔偿责任。
2024-02-22回复
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张律师您好!假如新目前没有对我们造成损失, 新房东也跟我们强调可以按照以前签订的合同来履 行。考虑到后续不确定的因素。我们要是不同意这个 方案,是否可以要求跟原房东解约,同样让他承担赔偿责任呢!
2024-02-22律师追答
这种情况你们可以跟原房东解除租房合同,给你们造成的损失仍然可以要求赔偿。
2024-02-22律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
租赁合同有明确约定的,房东行为属于违约,应当按照合同约定承担违约责任。根据合同履行情况与实际损失,可以要求赔偿损失,不仅仅是成本。
2024-02-22回复
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郑晅
律师咨询 TA
如果约定了没做到,确实是违约了。但房东违约了并没影响你的使用功能,所以不存在损失。但你可以以对方违约,主张约定的违约金。 我是郑晅律师,我的手机号码是156585加17890,如果你觉得有深入细聊的必要,可以联系我。
2024-02-22回复
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吴睿鑫
律师咨询 TA
根据你描述的情况,如果租赁合同中明确规定了房东在租赁期间不得将商铺抵押,那么房东未经你们同意将商铺抵押的行为确实构成了违约。 你们可以向房东索要赔偿,具体赔偿标准应根据合同中的违约条款来决定。通常情况下,赔偿应足以弥补因违约造成的直接经济损失。直接损失包括已经支付的租金和押金等,也包括因违约造成的经营中断、收入减少等。如果合同中没有明确规定赔偿标准,则根据《中华人民共和国民法典》的合同篇的规定,赔偿范围应与受损方所受损失相当。 在索要赔偿的过程中,建议先与房东进行协商,寻求妥善的解决方案。如果无法协商解决,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。具体操作建议咨询当地律师,以获得更加详细和专业的法律意见。
2024-02-22回复
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潘正
律师咨询 TA
你好,房东把自己所有的商铺进行抵押融资原则上是不影响你作为承租人的权益的,即使抵押权人要实现债权也要保护租户的承租权益直到租期满为止,但是如果你们在租房合同中有不得抵押的约定,那么当然属于对方违约,可以根据协议要求他承担违约责任。
2024-02-22回复
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张骏
律师咨询 TA
如果有明确约定不能抵押那么房东属于违约了,可以要求房东承担违约责任,具体的可以按照约定,如果没有明确约定可以起诉,法院会考虑按照违约给你们造成的损失来酌情判决。
2024-02-23回复
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夏虹
律师咨询 TA
1.房东的行为当然构成违约,可以根据合同约定向对方主张违约金。2.如果约定为惩罚性违约金,能得到支持,否则应当认定为补偿性违约金,这就得你举证损失数额,你主张让对方折算你所有的成本损失,不会得到支持。
2024-02-23回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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