买房遇到了诈骗,他们高价买低价卖,但是骗我们说是内部房源(有对方地产公

1808925****

陕西省 西安市

合同纠纷

2023-09-03

19.9元

买房遇到了诈骗,他们高价买低价卖,但是骗我们说是内部房源(有对方地产公司的合同章),我们以低于市场价购买,高于市场价部分对方出钱,后我们按照正常途径办理了过户,拿到了房产证,但是有很多人被骗,没拿到房产证,请问我们已经购买的房子会被收回去吗?回着我有别的民事赔偿吗

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夏虹

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1.房子当然不会被收回去,因为你与对方的房屋买卖合同生效且实际履行完毕。2.所购房屋已经办理物权变更手续,你获得了房屋所有权。

2023-09-03回复

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3.对方实施诈骗行为,但你并未因此陷入错误认识,不构成可撤销合同事由。

2023-09-03律师追答

那我有民事赔偿吗?我的价款就是网签合同价款,他们收房子高于市价的合同是他们跟卖方签的,具体多少价款我们也不清楚

2023-09-03律师追答

不会。

2023-09-04律师追答

张骏

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拿到房产证了就说明有房屋所有权了,至于其中有没有违法甚至犯罪的情形谁也猜不到,仅凭你提供的这点信息还无法判断,而且房子会不会被收回是事实问题,就目前来说拿到了房产证房子就是你的了。

2023-09-03回复

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刘义峰

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不会,只要不存在恶意串通的,你方的购买行为在民法或者合同法是就不会被认定为无效,同时善意第三人也是受到保护的,是市场经济交易安全的基本规则,刑法方面更不存在诈骗等问题。别人的问题与你方没有关系。

2023-09-03回复

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我在买房的时候还给他介绍了别的客户,都是善意的,他们说如果我买第二套的话可以优惠,事实上第二套也没办下来,也被骗了,我也没有实际收回扣,请问我有法律风险吗

2023-09-03律师追答

你的问题不是已经全部解决了吗,

2023-09-03律师追答

另一个问题如何付费

2023-09-03律师追答

可以通过平台发电话专问,或者微信电话私聊(139********)

2023-09-03律师追答

139&3555&2148

2023-09-03律师追答

郑晅

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你认定的诈骗还缺乏有力的证据,仅仅凭借没拿到房产证不足以“诈骗”的认定。 已经占有的房子是否会被收回,要看你购房合同的对方是否有权出售房子。 你咨询的问题,其相关信息还太少。 建议你联系律师,深入分析一下问题的性质。

2023-09-04回复

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吴睿鑫

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没有,说白了这市场化行为,是双方自愿的,你们也签了合同,只是价格高低利用了信息不对称,你无法说对方欺诈拟,拿到房子和产权证就行了。不要用关系思维考虑买房的大事,还是要仔细考虑,亲自调查后才能决定。

2023-09-04回复

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张扬智

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。你好,这种情况你们已经办理了过户手续,拿到了房产证,这个房子归你们所有,这个事不会被收回去的,你们也不需要另外承担相应的其他的民事赔偿责任。

2023-09-04回复

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闫启燕

律师
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就目前你提供的情况,如果出卖方的行为被认定为诈骗罪,你们之间的购房合同可能会无效,出卖方并非真实的意思出卖该房屋,如果出卖方不主张无效,从你们房屋买卖合同的形式要件看,你已成为房屋的所有权人。即使合同无效或被撤销,你有权要求退回购房款,不会无期收回,还有可能让你补差价

2023-09-04回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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