房子租赁合同8月2日签订了,8月10日生效,2日-10日期间我帮租客配

1805011****

福建省 厦门市

合同纠纷

2023-08-17

19.9元

房子租赁合同8月2日签订了,8月10日生效,2日-10日期间我帮租客配置新的家具电,更换窗户等。10号租户问我是否已经配好,我回复已经配好,12日租客来看了新的家具电后租客不满意反悔不租,15日以我没交房超过时间为由书面要解除合同,现因为我根据租户需求配置了全新的家具家电,还更换了新的窗户,我的诉求是一要么履行合同,二要解除合同必须赔偿我损失,包括已支付的中介费、回购根据他需求配置的家具电和从合同签订之日至今的空置费。合同里将新配置的家具电作为清单附件,没有体现后面配置,微信聊天记录有体现,并且还一直根据他的不满意和新需求进行协商。合同里也没约定需要配置什么样的家具电。

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夏虹

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1.要求对方履行合同,难以得到法律支持,对此类合同义务难以强制履行。2.要求对方承担违约责任及赔偿损失,能得到法律支持。

2023-08-17回复

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他现在要求我退三个月租金和押金,我说要赔偿我损失,他书面发了个解除合同通知书,以我逾期交房为由解除合同,我是先退钱再起诉他吗?三年内都可以?

2023-08-17律师追答

他现在要求我退三个月租金和押金,我说要赔偿我损失,他书面发了个解除合同通知书,以我逾期交房为由解除合同,我是先退钱再起诉他吗?三年内都可以?

2023-08-17律师追答

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2023-08-21律师追答

刘义峰

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租房由不是自己购买家电家具,这个租户应当是因为别的原因找借口想毁约,这种情况可以要求赔偿合理的不低于6个月租金损失及中介费。不过,回购家电不能得到支持。

2023-08-17回复

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但是合同里面没约定6个月租金及中介费啊?

2023-08-17律师追答

这个是实际预期利益及实际损失,直接向法院主张,可以得到支持。

2023-08-17律师追答

王德民

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既然合同没有明确约定配置的内容,对方起诉的证据也不够充分,最终案件要解决的话还是调解为主,也就是对方胜算不大

2023-08-17回复

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郑晅

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你协商解决的理由合情合理。 如果租客不采纳你的协商意见导致协商不成,那就让租客通过诉讼解决吧。

2023-08-18回复

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张扬智

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你好,这种情况,那你可以准备起诉状,对方的身份证复印件,租赁合同相关的证据材料等等,向房屋所在地法院起诉对方。

2023-08-18回复

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张骏

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你可以向法院起诉对方要求继续履行合同支付租金,如果对方在诉讼中说明不能履行可以要求其承担违约责任赔偿损失。

2023-08-18回复

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闫启燕

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承租方随意解除合同,应当就给出租发造成的损失赔偿,你们的合同为1年的定期合同,没有出现合同约定的解除事由,程序方应当履行合同,你们可以先协商,协商不成,可以通过诉讼途径解决

2023-08-18回复

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董梅

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可以解除合同,要求对方承担违约责任。你已经交了钥匙就代表交了房,对方不租了,属于违约,他对配置不满意你们进行协商,并不能构成逾期交房。你为租房配置的东西就是损失。

2023-08-18回复

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吴睿鑫

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您好,按照您提供的信息,作为承租方随意解除合同,应当就给出租发造成的损失赔偿。 我们你们的合同1年的定期合同,没有出现合同约定的解除事由,程序方应当履行合同,你们可以先协商,协商不成,可以通过诉讼途径解决;

2023-08-23回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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