律师，你好！我想咨询房屋买卖合同的问题。在本月22号晚我妈把她名下的房

1.如果口头上说到手36万，而没有将此约定写入合同，的确对你方不利。2.中介可以在约定时间将尾款支付于你方，但一旦卖出，你方仍需要按约定退还乙方定金和装修费用。

还是要仔细看看合同是不是伪造或者变造，否则，可以解除委托及撤销合同，存在明显的欺诈，同时也与法律定金法则不符。

根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您说的这个情况，其实可以避免的，因为在合同里面有条款规定，你们要跟第三方签署房屋买卖合同以后，才会实现像您说的这些承诺的约定，那你后面不履行跟第三方签署房屋买卖合同协议，就能够规避这个合同的约定了，这不就是可以了。并且跟您说一下，按照法理来说，你们与乙方之间的合同只能约定你们之间的有关事项，不能约定第三方的义务，比如说让第三方来跟你们签买卖房屋协议等，在法律上来说，这是不允许的，是有问题的，甲乙双方只能为第三方创造权利，而不能为第三方设置义务，从法律实践上来说这也是不可以的，所以希望你能够清楚这些情况。

合同内容不统一的，有合同持有人提供证据，只要你们这一方的合同没有这个内容 那这个内容上的内容对你们无效。对方提出的主张由对方举证。

你这个装修费用约定得自相矛盾。到底装修费包含在36万里不，这个合同是谁拟定的？你们现在房子卖出去了吗？联系182********

如果没有其他证据证明，就只能以合同为准

口头承诺和合同都有效，都可以为准。 《民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 可见，除法律、行政法规规定采用书面形式的之外，口头的承诺也算是合同，也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发生争议，不利的一方就可能不承认他的承诺，在证据不足的情况下，法院也难以支持。