与房屋中介签订合同 我们是甲方卖房人 有一条合约是甲方保证房屋为处于抵
1999779****
内蒙古自治区 赤峰市
合同纠纷
2023-02-27
19.9元
与房屋中介签订合同 我们是甲方卖房人 有一条合约是甲方保证房屋为处于抵押状态。签订合同前房屋是正常的,签订合约几天后房屋被法院执行了 这种情况需要赔违约金吗
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暂无律师回复
王群英
律师咨询 TA
你好,房屋被法院执行了就会影响到买方的所有权。但是这个是在签协议之后发生的,你可以与买方沟通,解除合同,就不用付违约金了。
2023-02-27回复
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如果沟通不妥会怎么样 必须赔偿吗
2023-02-27律师追答
为什么会被执行?
2023-02-27律师追答
夏虹
律师咨询 TA
出卖方在已经明确告知买方房屋处于有抵押物权的状态,而买方仍然愿意购买,即愿意承担由此带来的风险,在此,因为你履行了如实告知义务,不构成违约,无需承担违约责任
2023-02-27回复
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根据现行法律规定,已经抵押房屋不仅可以买卖,而且可以带押过户,所以,你根本不用担心,导致本合同履行不能,你没有过错,无需担责。
2023-02-27律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
现在虽然可以带押过户,但是毕竟房产产权有瑕疵,应当告知中介及买受人,至于被法院查封执行的,可能从根本上丧失产权,属于违约,需要赔偿违约金,具体可以发专问咨询!
2023-02-27回复
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赵炜
律师咨询 TA
根据您的情况描述,按照司法实践的规定,您说的这个情况要分两种结果解决,第一,如果你确定合同当中已经写明了房屋处于抵押状态,且合同也双方签字了,那么,买房人在知晓情况的前提下,他应该知道这个房屋有被法院执行的风险,现在法院执行了,那他要承担这一部分的风险,因为你们是明确告知的,不能提出违约金赔偿,第二,这个合同当中没有写清楚房屋处于抵押状态,对方在不知情的情况下, 现在出现了法院执行的情况,他可以提出有重大的误解,按照法律的规定,有重大误解的情况买房人可以提出撤销合同,或者是没有实现房屋买卖的目的,可以提出解除合同关系,如果你们合同当中有违约金条款的话,那么,他可以提出相应的违约金赔偿。
2023-02-27回复
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吕捷
律师咨询 TA
当时知道法院执行的时候没有提出执行异议吗?
2023-02-27回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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