在翻新的市场买了个档口,买的时候开发商说他们来整体运营出租,以后可以再

1519710****

江西省 景德镇市

合同纠纷

2022-10-15

19.9元

在翻新的市场买了个档口,买的时候开发商说他们来整体运营出租,以后可以再回购,但是现在市场没做起来,除了最开始几个月回来了房租,至今一年多了,没再来钱,这个合同里也没有约定后续违约的赔偿,我们这些业主该怎么维权

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潘正

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没有约定违约金就不适用违约金,但是他的违约行为给你们造成了实际的损害,那么你们需要举证实际损害的数额,然后向法院主张对方损害赔偿责任。

2022-10-15回复

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夏虹

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如果在合同中没有约定回购及反租条款,那么就不能要求开发商要兑现什么。如果你在合同中有约定,那么依照合同约定办理就行。

2022-10-15回复

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马范君

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你好,像你所说的这种情况。对方很可能违约了,但是具体要看合同里的详细条款才能确定对方违约责任到底是什么情况。

2022-10-15回复

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王群英

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你好,你和开发商有没有签署运营出租协议。如果有协议,可以按协议要求开发商支付营运收入。如果没有协议,自己要及时止损。

2022-10-15回复

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刘义峰

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看来你们是中着了,开发商利用模糊的条款,骗你们高价购买,合同没有明确约定的,维权会很困难,可以上传合同,看看情况!

2022-10-15回复

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陈鸿雁

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这种情况可以起诉解除合同,法院起诉流程:1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向人民法院递交;2、案件被受理后,法院会给一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳诉讼费用,再将银行给缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会发开庭传票;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果。

2022-10-16回复

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2022-10-19律师追答

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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