租了店铺，签了一年合同。签之前房东说，如果不租了提前俩月说，就把押金退
1952459****
河北省 石家庄市
合同纠纷
2022-09-16
19.9元
租了店铺，签了一年合同。签之前房东说，如果不租了提前俩月说，就把押金退了。我们提前俩月说了，现在就是不认账，不退。怎么办
温馨提示：如果律师需要您提供更多的证据图片参考，请在此补充证据图片。
暂无律师回复
潘正
律师咨询 TA
合同上怎么写的，如果没有其他证据证明房东的口头承诺，就只能依据书面合同进行判断，合同没有约定就需要你找房东协商处理了，如果协商不了可以去法院要求调解。
2022-09-16回复
0
0
口头约定。当时他说的好好的，也是我们年轻，感觉不会说话不算数。就没往合同写。协商是不可能的，他就不跟我们商量，就说不退！
2022-09-16律师追答
你微信小程序搜索人民法院调解平台，提交调解申请，法院会派人给你们免费调解，结果可以司法确认。
2022-09-16律师追答
管壮志
律师咨询 TA
你好，租赁合同的提前终止原则上以合同约定的情形为准，除非你们有证据证明房东说过可以提前解约，否则最好到期再退房。
2022-09-16回复
0
0
就只能认栽了吗？可他当初说的那么好
2022-09-16律师追答
夏虹
律师咨询 TA
如果没把你说的这部分内容写进合同，你可以举证证明房东所说内容，这样就达成了约定解除合同的内容，你就可以行使合同解除权，不属于违约。
2022-09-16回复
2
0
当时相信他，没有录音。怎么办
2022-09-16律师追答
能否采取转租，毕竟疫情期间，挣点钱确实不易。如果转租不成功，那只能承担违约责任，不过可以要求调整违约数额。
2022-09-16律师追答
我们这里就是疫情弄的开不下去，租金太高！转租也转租不出去，疫情没有人租。他态度很明确就是不退。我们去法院起诉可以吗？但是我们又没有他的口头说的证据，怎么办啊
2022-09-16律师追答
当时交房租和押金，没有给押金条。能不能从这个入手呢。能不能告他偷税漏税啥的
2022-09-16律师追答
最高法院对疫情期间的合同履行、解除、终止有特别的指导意见。偷税漏税是行政法律关系，你与房东是民事法律关系。
2022-09-16律师追答
如果押金数额大，可以起诉解决。
2022-09-16律师追答
不可能损失押金和两个月租金，这个违约金明显高了。
2022-09-16律师追答
好的，谢谢您
2022-09-16律师追答
押金是3800元，他现在明确的说不给退押金
2022-09-16律师追答
可以起诉，通过法院调解能退回部分，只要是疫情导致合同不能继续履行的。
2022-09-16律师追答
行，我们周一去试试。太感谢您了
2022-09-16律师追答
麻烦您点个评价哟。
2022-09-16律师追答
于应紫
律师咨询 TA
你找找之前通知他的证据，协商不成起诉
2022-09-16回复
0
0
因为他之前是口头说的。我也没录音。感觉他人不错。他不给协商，就明确说不退押金，押金是3800元
2022-09-16律师追答
王群英
律师咨询 TA
你好，合同里有约定提前两月通知不扣押金的话，房东的做法是违约。可以起诉。
2022-09-16回复
0
0
没有，他当时就是口头说的，说的好好的。说不可能骗我们，就不用写进去了。我们年轻也是，就没有留证据
2022-09-16律师追答
那只能起诉了
2022-09-16律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
押金主要担保租赁合同履行及房屋及室内物品的损毁时的赔偿，合同到期不租的，没有特别情况的，押金应当无条件退还，可以要求街道办或者居委会调解或者向法院起诉解决。
2022-09-16回复
0
0
没有到期。租金太高，疫情赚不出来。所以想退租。
2022-09-16律师追答
这种情况提前解除属于违约，押金很难退还。
2022-09-16律师追答
陈鸿雁
律师咨询 TA
如果保留有允许退的证据可以直接起诉，法院起诉流程：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向人民法院递交;2、案件被受理后，法院会给一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭，一般会发开庭传票;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果。
2022-09-16回复
0
0
吴睿鑫
律师咨询 TA
1.看你合同是否这样约定。如果把你说的这部分内容写进合同，你可以将你和房东的微信聊天，证明你已经向房东提前两个月说明退租； 2.如果你提前说了，这样就达成了约定解除合同的内容，你就可以行使合同解除权，不属于违约。 3.而如果房主违约部退还你押金，你可以先和他微信、电话沟通留下聊天记录作为证据，先协商协商不成的话可用人员在线调解工具，微信小程序即刻搜索； 4.你可以要求房东违约还可以加收租金的利息，这个具体看法官的判断，你也可以主张。
2022-09-17回复
0
0
当时没有留他的证据。后悔，还是年轻。没有多留心眼，他说的时候态度很好，就信他了。谁知道后来这样。这咋办？去起诉他可以吗
2022-09-19律师追答
1.你们订立了相当于口头合同，是有效的！ 2.之前有转账记录的，这个转账记录多少钱？转账有备注吗？有的话可以判定为房租。 3.再不行就去法院调解。 4.口头合同也要符合公平原则，不无缘无故不会打钱给他，这个他要去解释，收的是什么钱？如果你说了是押金而他解释不清，法院一般会采纳你的观点，因为和每月租金金额不同，你要抓住你打的这笔款和每月的租金金额不同这一点，希望能顺利解决。
2022-09-21律师追答
相关问题
换一批
还不知道怎么办？
立即发布咨询，每个咨询至少三位律师解答！
合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则，使债权人代替债务人向第三人主张权利，以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时，债权人可以向法院起诉，直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定，先履行义务是指“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中，应当先履行一方负有先履行义务，而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
优秀律师
蜜獾律所李 律师
婚姻家庭交通事故民间借贷
4.9
符元开 律师
婚姻家庭交通事故刑事犯罪
4.9
张晰 律师
交通事故民间借贷劳动雇佣
4.9
胡思思 律师
婚姻家庭民间借贷刑事犯罪
5.0