甲乙双方签订一年租房合同后,乙方住了一周后不住了,乙方违约。合同条款有
1858419****
重庆市 重庆市
合同纠纷
2021-10-13
19.9元
甲乙双方签订一年租房合同后,乙方住了一周后不住了,乙方违约。合同条款有一条是乙方违约应按月租金的一倍向甲方支付违约金,同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。甲方付了中介费的,从新挂出去出租又需要支付中介费,这个中介费算是可要求赔偿的损失吗。然后月租金的一倍是指实际租住天数还是整月租金的一倍。
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好,很高兴回答你的咨询,根据你所描述的情况。这个一般是一个月的租金的一倍。中介费对方不一定需承担。对于解答满意,请予以采纳或继续咨询。
2021-10-13回复
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房子是新装修的,承租方说是因为房子的味道导致他不舒服所以要退租,这个因为味道导致不舒服是需要他自己拿出证据还是要甲方提供啥证据证明房子没问题呢。中介租房时口头告知了房子是新装修的。他当时没有提出异议。
2021-10-13律师追答
马范君
律师咨询 TA
你好,这位朋友,关于您所问的问题,月租金一倍是指整个月租金的一倍,甲方为此又多付了中介费,应该算是赔偿损失的范围。
2021-10-13回复
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龚婷婷
律师咨询 TA
你好,这个情况,根据你的描述,承租方单方违约,你可以要求对方依据租房合同承担违约责任,月租金的一倍是根据合同约定来确定。
2021-10-13回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!这种情况,按照双方签订的合同来看 不含新挂的中介费。月租金应理解为一个自然月的租金金额,不应理解为实际居住天数。
2021-10-13回复
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王群英
律师咨询 TA
您好,对方违约的话。按合同约定,对方需要支付一个月租金作为违约金,中介费作为你的损失可以要求赔偿。
2021-10-13回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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