您好!事情是这样的: 我7月中旬在长沙租了一套房,一年起租,但因个人原
1517341****
湖南省 长沙市
合同纠纷
2021-09-17
0元
您好!事情是这样的: 我7月中旬在长沙租了一套房,一年起租,但因个人原因在7月底退租了,实际半个月都没住满,交了2000押金加2100房租,可退租时她说按合同押金不能退,而且房租只退我800元,合同上写的是违约按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金,我想问问如果打官司的话,我这个押金➕扣了违约金之后剩下的房租能要回来吗
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王群英
律师咨询 TA
您好,你们有合同,按合同,只需要付违约金的,其他的钱要退的。
2021-09-18回复
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刘义峰
律师咨询 TA
根据租赁合同约定处理,可以向法院起诉要求调整违约金数额,另押金应当退还.
2021-09-18回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好,很高兴回答你的咨询,根据你所描述的情况。如果写明提前解除合同,押金不退。是可扣除相应的押金。但是押金过高或违约金过高可以请求降低。押金及违约金,原则上不能超过损失的30%。对于解答满意,请予以采纳或继续咨询。
2021-09-18回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!这种情况,本律认为认为只要房屋内物品没有损坏,有权要求对方退还押金,未发生的租金,但需要承担违约责任(扣除违约金)。
2021-09-18回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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