这个是说明社会商业物业公司管理的军产房吗?因为我与这物业公司签的商铺租

1899574****

湖北省 黄冈市

合同纠纷

2020-04-23

20元

这个是说明社会商业物业公司管理的军产房吗?因为我与这物业公司签的商铺租赁合同有一条解除本合同的条件:有下列情形之一,本合同终止,里面第一项写到:该房屋属军产,因国家军事需要,占用范围内土地使用权被提前收回,甲乙双方互不承担责任。望知晓合同法权威人士指导一下,想知道我承租的这个商铺是否属于国有资产,因为与我签合同的是商业实业有限公司不是部队的,因涉及到湖北省疫情免租政策,同时是否可以以不可抗拒力上诉法院请求免租及解除合同?望多多指点,谢谢!

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蜜獾律所李

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该房屋是否为军产在房屋产权证上即可看出。解除合同需要有约定事由和法定事由情形出现才可以解除合同,否则单方解除需要承担违约责任。免租和减租的事情,可以跟出租人协商。

2020-04-23回复

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疫情期间都不许开门营业且疫情还没有解除!如果协商不成,可以用以疫情不可抗拒力来申诉解除合同吗!

2020-04-23律师追答

疫情属于不可抗力。但是否能解除合同需要根据合同履行情况进行分析。

2020-04-23律师追答

共8年到今年是四年,今1~3月租金都交了,可到现在都不能营业,物业还天天催第二季度租金,真的是不让人活呀!

2020-04-23律师追答

建议您跟房东协商减租的事情。是否解除合同,建议您自己综合考量再做决定。

2020-04-23律师追答

张晰

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房屋产权证上能看出属于什么性质,你们合同里面没有约定不可抗力解除合同,建议协商解决,免租可以根据湖北政策,如果符合条件可以要求免租。

2020-04-23回复

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协商不成!意思是没有办法解除合同了?上诉法院也没有用了?

2020-04-23律师追答

不是,实际上不可抗力条款是法定解除合同的情形之一,只要能证明因不可抗力致使不能实现合同目的;那就可以要求解除,只是如果约定了会更好。

2020-04-23律师追答

现在武汉疫情还是政府管控的非常严,疫情没有结束,这个应该是不可抗力的证明吧!因政府几个月的管控现在已经给不能营业了(1~3月租金10多万已交了)造成了很大的经济损失且出租方又不减租且又追要4~6月的租金真的是承担不起来了,我想上诉法院要求解除合同!讨回自己的租赁保证金给员工发工资

2020-04-23律师追答

疫情政府已经明确了,属于不可抗力,主要是要证明导致合同目的无法实现,可以去起诉,但不一定能胜诉。

2020-04-23律师追答

胡思思

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你要物业公司出具一下房屋产权证,应该能看出该商铺的性质,你你拍的这个部分合同,我没有看到对不可抗力条款的约定,如果约定有不可抗力可解除合同。如果符合湖北免租政策可以要求免租。

2020-04-23回复

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阳曙文

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是否是国有资产,要看房产登记在谁名下,如果是登记在部队名下,无疑是国有资产,如果是登记在公司名下,就看公司是民营企业还是国有企业

2020-04-23回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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