买的房子,发现卫生间天花板漏水,可能是房水问题,但开发商不负责这个事情
1369627****
四川省 绵阳市
房地产纠纷
2022-08-24
19.9元
买的房子,发现卫生间天花板漏水,可能是房水问题,但开发商不负责这个事情,只能找上一户业主处理。之前已经找物业协商处理,但是物业一直拖,不处理。请问我这时候如果采取法律措施,维护我的权益,可以起诉上一户户主和物业吗?
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王群英
律师咨询 TA
你好,你买了多久的房子,如果已经入住时间较长,再起诉上一户,没有依据。如果刚过户不久,可以起诉物业和上一户。
2022-08-24回复
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夏虹
律师咨询 TA
首先,非常明确的是找不着物业公司,其次,如果还在商品房质保期内,直接找开发商。如果过了质保期,那找上一户,你也缺乏对方隐瞒卫生间漏水事实的证据。
2022-08-24回复
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所以,建议你查看一下商品房质量保证书,各部位的质保期在三年至五年不等。
2022-08-24律师追答
不是,我表达错误。是楼上的住户漏水漏到我们这了,但是业主拒绝协商,找物业,物业也不管。我可以起诉他们吗?
2022-08-24律师追答
哦,可以起诉楼上住户
2022-08-24律师追答
如果是公共管道堵塞所致,可以起诉物业。
2022-08-24律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
需要尽快查清漏水的原因,原则上室内卫生间的放水设施应当是五年的质保期,如果仍然在保修期内的可以要求开发商处理。
2022-08-24回复
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潘正
律师咨询 TA
你好,这个漏税如果是楼上漏下来的,你只能起诉楼上的业主,物业不履行职责可以一并起诉物业。
2022-08-24回复
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吴睿鑫
律师咨询 TA
你好,根据您咨询的房屋漏水纠纷,嗯,我这里解答如下,: 第一,是否能找上一户业主啊,处理这个要看你和上一业主之间签订的“二手房买卖协议”之中关于这个房屋的出现了漏水,还有一些质量维护情况的条款是如何约定的。可以追问哈; 第二在这个物业的协调过程中,如果物业拖而不决的话,你可以给物业发个通知,那物业其实也要承担一定的法律责任的,建议你把这个事情跟他们双方都协商,如果协商不成可以分别的起诉他们,让他们承担相应的法律责任,这里物业确实也有一些维修的义务在这里,而且物业拖而不决,这个态度也是有问题的。 第三就是先协商不行再起诉,希望您能好好解决这个问题,法律咨询不易请给予好评,谢谢。
2022-08-25回复
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邓益洲
律师咨询 TA
1. 开发商是否有责任,得看购房合及附件,以及保修证书等文件中是否约定由开开商负责做防水。2,物业是否有责任、是否作被告,先看物业服务合同及小区公约等文件对物业职业是否有相关约定,如果没有约定的,则要看漏水部位是否属业主共有部位,如属则物业有修护义务,应作为被告,如属上楼业主个人所有部位,则难以列物业为被告。3. 这种案件在起诉时,通常可将上楼业主与物业一同起诉,在审理中查明漏水部位及原因后再由法院确定谁承担责任。
2022-08-25回复
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陈鸿雁
律师咨询 TA
这个要起诉上面那一家,如果在五年保修期也可以起诉开发商,法院起诉流程:1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向人民法院递交;2、案件被受理后,法院会给一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳诉讼费用,再将银行给缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会发开庭传票;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果。
2022-08-25回复
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