买了二手房给了2万定金合同写3万违约金，现在不想要了可以怎么减少损失

你好，你看到我发的图片吗，图片约定了违约方给违约金5万

刚才看了你的合同，上面约定的违约金是伍万元，而不是你说的叁万元，此外，定金条款也没看到。因此，关于是否给付违约金，合同条款有条约定，即贷款金额未达到90万元，可以解除合同，无需担责。这个属于约定解除权，如有此情况，你可以解除合同，不承担定金责任，也不承担违约责任，你交付的款项能够全部退回

你好，昨天到银行面签银行说我可以贷90万

如果你违约的违约金过高，在诉讼中可以要求法院予以调整。超过损失的30%可以判断为过高

现在你所购的房子跌价没？

如果房子没有跌价，损失主要为中介费，交易房子所导致的误工费、交通费等，这些费用加起来都不会太高

如果房子跌价了，那么因为你违约，导致对方丧失了最佳买房机会，这样损失就大了

你好，没跌价，卖家按照合同要求5万赔偿，你看到合同上面的补充条例吗

我觉得5万元太高了，

你好，我可以补充一条吗？之前中介跟我说可以4.25贷款90万现在银行说4.25审批不到90万，这是不属于我违约不

4.25是指4月25日，对吧。如果仅仅是因为4月25日没有审批下来，但是过了这个时间点，最后又能审批下来，那么仍然属于你满足贷款90万的条件，因而不能凭借这个行使解除

炎炎夏日，我们仍然坚持第一时间回复你们的问题，请抽个时间，对我们的回复评价一下吧

不是，是中介说4.25的利率贷90万，现在4.25贷不了，不是日期，现在银行说最少要4.35的利率才能贷90万，这属于我违约吗？

中介说这个的时候，你录音了吗。如果有可以尝试以这个为理由，当然要是你能在合同中事先约定贷款年利率不超过4.25，那你以此为由解除合同就很完美了

看了微信聊天记录，你现在可以只认可中介说的的4.25的利率贷款，而不同意高于这个利率的贷款，这样你就无法贷款，再后来你可以以此为由解除合同

你好律师，我想咨询下你，我这个微信聊天有用是吗，可以成为解除合同的有效证据吗？

可以作为给中介谈的条件，你坚持要求按4.25贷款，但是银行办不到，你就可以以此为由主张解除

但是我们昨天到银行面签了，签了合同要紧吗，只是还没给首付

那就有点麻烦了，昨天到银行面签表明你同意按照4.35利率申请贷款。所以签这么大金额的合同，应当先找律师把把关

我今天去把面签的取消可以吗，因为资料还没交齐，我跟客户经理说还是不同意4.35的利率，我把资料全拿回来可以吗

可以的

这个有用吗

你目前只有以下几个途径，一是符合约定解除条件解除合同，不会承担任何违约责任，合同解除后，已经交付的款项全额退回来；二是继续履行合同，合同全面履行后，什么责任也没有；三是违约解除，你承担违约责任，合同约定违约金过高，要求法院调整违约金数额（上限不超过对方损失的30%）。由于你们在合同中约定了解除权行使条款，但是这个条款是不完善的，因为你没有将贷款率不超过4.25写在合同里，这就导致你行使约定解除权存在问题。现在给你说的是你要求中介按4.25利率给你办贷款，如果中介办不了，那么你就以无法办理贷款为由解除合同

再次提醒你的是，对于这种事关重大的合同，真的有必要先咨询再签合同，否则，合同一旦签订且对你不利，任何人都救不了你

你好，麻烦问下，就凭我的这个截屏信息如果诉讼能有用吗，官司可以打赢吗

微信聊天记录有用，但要保存好原始记录。如果能让对方不能按你所接受4.25利率，导致贷款不能的，你可以行使合同解除权，反之，则不能

不管成不成，真的觉得你是个非常不错又有耐心的律师，谢谢！！

再咨询你一下，我如果不想要了，这些事情可以自己联系卖家先协商吗？我有卖家的电话，中介说我也可以自己找卖家说不想要的事情看他会同意不要违约金那些不，但是我自认为是白问

可以找一个想买这套房的人接盘，这样就无需承担违约金了，毕竟，在目前经济处于下行时期，挣钱真的不容易。另外，与卖家协商少出点违约金，这个方案可能困难较大，因为我是一名退休法官，之前处理过类似案件，如果与卖家协商不成，建议在法院处理，法官会做对方的思想工作，能少出点违约金就少出点吧

我之前办理的案件90％都通过调解方式处理的，有利于化解矛盾纠纷

看了你发的第二张聊天截图，对的，就是这个思路，现在千万不能说不买了，否则，直接让对方逮住把炳，你构成预期违约，而要说按4.25利率贷款，因为你中介承诺按这个利率

谢谢啦，我知道意思了！

不客气

你好，夏律师，我现在怎么办呢，我又新增了截屏，麻烦帮我看下，谢谢啦

直接给卖方说，因为中介没办法4.25办贷款，所以你没法支付房款，问题不在你而在中

看卖方怎么回

好的，那我跟卖家打电话对吗？因为卖家也不好说话！别的都不要说对吧

能用微信最好，打电话录音吧

你好，您是说我最好加卖家微信，打电话的时候我需要录音对吗？

是的

你好，夏律师，中介说卖家下周二或者周三会起诉，我还没给卖家打电话，你觉得我要怎么说呢？

你现在应该给中介表明你的观点和态度，让中介先给卖家说一下吧

你好夏律师，刚我跟卖家说贷款的事情，他说叫我去跟中介说，说我当时面签的时候签了合同的，我要怎么说呢

就说中介与你约定的是4.25，银行合同约定的是4.35，所以你对高出部分的利息不予认可，由于对高出部分利息，中介没给出说法，导致虽然面签合同，但是银行最终没有放贷

可以给卖方讲，贷款合同不等于房贷，比如有时银行签订合同承诺贷款100万元，但是实际可能只批准放贷80万元

好的，谢谢夏律师，辛苦了

不客气

在吗，你好夏律师，刚刚中介打电话说他在买卖双方协商不了，只有走法律途径起诉，我想问下，如果应诉我这边仅凭我有的这些证据有用吗？能赢吗

当初应该在合同中约定：中介负责协调银行为买方办理贷款，银行为买方放贷的贷款金额90万元，贷款年限不低于XX年，贷款年利率不超过4.25%。如中介不能按照前述条件协调银行放贷，卖方有权解除合同。如果能这样约定，绝对就没问题了

那现在呢，我要怎么做呢？合同没有明确的这样约定

按之前回复你意见处理吧

就是说中介的责任是吧，不知道有没有胜算，

事先没合同约定，不敢保证

你好，那我方总不会全责吧，头痛，合同也不可以补充签吧

之前的答复中，有如何减少违约金的内容，约定解除行不通，就只有请求法院调整违约金数额

你好，这边如果卖房起诉我这边应该会败诉的感觉

如果不是合法解除，会承担临违约金，可以请求法院减少违约金

你好，合同写5万一般可以减少多少呢？

你好，卖家已经同意给定金违约了，她已经得了一万，我看能不能协商另外一万退给我

法律规定定金与违约金不能同时适用的，不能既扣你的定金2万元，又要求违约金5万元。

甲方同意只要2万定金不要违约金，我看能不能争取到另1万，因为有人买她房子了

关于损失计算，我前面的解答中有，比如因与你签订合同支出交通费、误工费、中介费等

嗯，好的，我想能总共出一万就好了

好

定金2万拿不回来了，还是不想要，但是2万我都觉得太多了

起诉，让法官去评判违约金数额

起诉胜算不大不，本身就是我方不要了，属于我违约对吗，我就怕会败诉，到时候都不止两万了，因为合同签的是违约我要给5万

你这是咨询，仅仅根据你提供的材料和说辞进行分析，看不到对方的材料和说辞，谁无法给你下一个准确的判断。就算法官也是在开庭审理后，根据双方出具的证据后才能做出判断。

你好，没有开发商，是二手房呢

根据《民法典》的规定，定金罚则和违约金只能择一适用。同时，定金的数额不得超过合同总价款的20%（1000万不超20万元），超过部分不发生定金的效力。实践中，超出法定数额的定金一般被认定为预付款（超过部分认定为你已经付的款项）。

卖房说要违约金5万

不可以的

要么3万违约金，要么2万定金不退

为何可以不给，你看到我发的图片吗

怎么协商，卖家就说是我的责任叫我赔违约金5万

如果无法协商只能通过诉讼解决

诉讼对我有利吗

需要具体分析才能知道，现在只看到这两页不够全面

看到我发的图片吗？中介说好4.25的利率现在贷不了

需要判断银行不放贷的原因而定

因为我征信原因，

你的原因不能归责于开发商，除非有特别约定，