我的房子和租户合同未到期（合同中对房屋出现维修事项没有约定）房屋现在需

直接终止合同存在一定的法律风险；可以发函以书面形式要求租户配合维修，否则相关风险由租户承担

根据我国民法典合同编规定，租赁合同没有对于维修作出约定的，维修由房东负责。

如果房屋确实需要修缮且势在必行，是可以终止合同的。按你们的协议看，没有约定中间终止合同的补偿事项。原则上你是需要把剩余租赁期的房租退回

需要房东维修，他不维修可以解除合同，不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

这实际上涉及违约责任的免责问题。你应当书面告知房东，出租房存在隐患，应当及时维修，否则会造成租户的损失，如拒绝维修，后果将由承租人负担。