房产证未办理下来算不算房屋产权不清晰，这种房子在交易过程中有何种风险，
1870953****
宁夏回族自治区 吴忠市
房地产纠纷
2020-04-20
0元
房产证未办理下来算不算房屋产权不清晰，这种房子在交易过程中有何种风险，可否认定签订的购买合同无效。
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符元开
律师咨询 TA
要看你房产证是什么原因没有办下来，是本来就没有房产权限，还是分期付款还没有没有能够拿到房产证
2020-04-20回复
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房子要二手交易，签订二手交易合同过程中房产证并未办理下来。那么此时签订的二手房买卖合同可否认为无效
2020-04-20律师追答
张晰
律师咨询 TA
房产证现在可不可以办，能不能办下来，如果能办下来，那合同有效。
2020-04-20回复
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房产证可以办理，但是目前无法办理。然后这房子二手交易是不是存在很大风险，如果我订了这个房子，我不想要了，可以认定合同无效吗。
2020-04-20律师追答
合同是有效的，但是如果对方在约定时间办不下来，可以以对方违约为由要求解除。
2020-04-20律师追答
问题是现在对方约定的时间是个模糊的概念，签到合同的时候没有注意，人家约定的交房日期是以开发商交房为主，这种条款对于我来说存在很大的不利条件，现在我可否不要之前交付的一万定金，单方面违约。
2020-04-20律师追答
您可以跟对方说解除合同，退还定金，到时候有余地谈，不然对方可能还会要您承担违约金。
2020-04-20律师追答
陈扬东
律师咨询 TA
一般我国对于房地产买卖采用的是物债分离原则，也就是这么理解，房产证是物权，买卖合同是债权，如果房产证办不下来，不管是什么原因办不下来，都不影响合同的效力，合同还是有效的，只是超过约定时间还没办下来，就是算对方违约，你可以依据合同约定向对方主张违约责任，如果一直办不下来，就相当于合同目的无法实现，你可以主张解除合同，合同解除和合同无效起到的效果是一样的
2020-04-20回复
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