本人在2019年首付分期买房，首付款没能按时交付，现售楼部不交房，中间
1597799****
广西壮族自治区 玉林市
房地产纠纷
2021-12-08
19.9元
本人在2019年首付分期买房，首付款没能按时交付，现售楼部不交房，中间我有资质贷款要用到担保合同，售楼部不给，一直拖到现在，
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刘义峰
律师咨询 TA
这种情况双方陷入僵局，可以诚信基础上沟通解决，否则只能向法院起诉要求解决，各自向对方承担违约责任，赔偿损失。
2021-12-08回复
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但借款合同没有明确要求不给我担保合同，这样我能能胜诉吗
2021-12-08律师追答
这个不需要约定，可以得到支持。
2021-12-08律师追答
我能承担合法的利息，但他这个3个月6万的利息要31600的利息，合法吗？
2021-12-08律师追答
超过实际损失的，可以请求法院调整减少。
2021-12-08律师追答
但借款人是个人，不是公司，现是不交房，
2021-12-08律师追答
内容复杂，具体可以发专问咨询！
2021-12-09律师追答
王群英
律师咨询 TA
您好，根据您的描述，这种情况你们双方都有责任，建议与开发商确认，现在补齐首付是否能交房，如果不能的话。建议你解除合同，退回房款。
2021-12-08回复
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已经按揭2年了
2021-12-08律师追答
那就起诉开发商
2021-12-08律师追答
能交房，但利息不明确
2021-12-08律师追答
李建梅
律师咨询 TA
你好，你在首付款逾期几天，在逾期期间有没有和售楼部协商给你们宽限期，现在因为你的资质问题，建议您先与售楼部协商，协商不了，将你们签订的协议上传，看看具体约定
2021-12-08回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好，很高兴回答你的咨询，根据你所描述的情况。根据我国民法典合同编相关规定。你有两个法律关系，你和开发商的商品房屋买卖合同法律关系，那个你和他人的担保合同关系。这个担保关系与开发商并没有关系，是你与他人的责任与义务。你和开发商签订的买卖。房屋的合同按照分期买房，然而你连首付款都没有按时交付，已构成了违约。你可以与开发商进行协商，看能否进行交房补交首付款及相应的房款。如果协商不能，那么就解除合同，按照合同约定履行义务，承担责任。若不能，就向法院提起诉讼，请法院进行判决。而你与他人的担保合同关系，是另外需要解决的。对于解答满意，请予以采纳或继续咨询。
2021-12-08回复
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张辉
律师咨询 TA
你好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题。你首付一直没有给吗？这也是违约行为的，建议你们协商处理
2021-12-08回复
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有给，在规定期间给了20000，而且借款是个人，不是和公司借，公司回应不能给我办房产证是因为不还首付款，这是合理的吗？
2021-12-08律师追答
有点不合理
2021-12-08律师追答
那我该怎样去要回我的房？谢谢
2021-12-08律师追答
可以考虑起诉解决
2021-12-09律师追答
胡秋林
律师咨询 TA
看不太懂你这个描述，你是因为买房给人借钱，然后现在还不起是吧？现在款项全部交完了吗？还是缺一部分，售楼部需要你承担违约责任？
2021-12-08回复
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