精装房楼下漏水，已过质保期，1月前刚修过，这个月又漏

保修期外的，通知物业公司查明原因，彻底维修解决，或者自行找专业公司处理。

你好，像你所说的这种情况，要看是谁修过的，如果是开发商修过的，找开发商来继续维修，如果是业主修过的，找业主进行赔偿。

好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题，根据你描述的情况，这个责任，已过了质保期，那就用维修基金或者业主自己维修

您好，很高兴回答你的咨询，根据你所描述的情况。根据我国民法典及相关司法解释及司法实践中，装修质量瑕疵与修复责任。装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质性影响，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝领受房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。对于解答满意，请予以采纳或继续咨询。

如果是屡修屡坏的情况，你不用管质保期 仍然可以要求开发商承担责任，你应该注意保存好相关证据，如果协商不成可以通过法律程序主张权利。