您好,最近我购买一套二手房,在中介公司与房主商定好价格后,交付两万定金
1767803****
内蒙古自治区 呼和浩特市
房地产纠纷
2021-11-16
19.9元
您好,最近我购买一套二手房,在中介公司与房主商定好价格后,交付两万定金。有定金收据并在中介公司签订合同。房主有十万贷款未还清需要我们首付帮他先还。我准备好面签材料后。等待催促中介两周左右。中介说房主和他们说不买房了。并且房主联系不上一直拒接电话。这时我应该向谁寻求帮助。应该怎么追责。请您帮帮我。
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刘义峰
律师咨询 TA
根据你所说的情话,既然房东违约。毁约不出售房屋的,那么你可以要求对方根据我国民法典合同编的规定承担定金责任,双倍返还定金及向你支付4万元。
2021-11-16回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!这种情况,出卖人违约,您有权要求出卖人双倍返还定金及适当赔偿您的损失。协商不成 建议准备起诉状、双方身份信息、收据和合同去法院起诉解决。可以请求继续履行合同 也可以选择解除合同,要求对方双倍返还定金及赔偿损失。
2021-11-16回复
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您好这种情况我应该,起诉中介让他们出面,还是起诉房主,直接要求赔偿。
2021-11-16律师追答
买方是原告,出卖人是被告,中介列为第三人参加诉讼
2021-11-16律师追答
要出卖人房主承担违约责任
2021-11-16律师追答
谢谢您。这种情况需要请律师吗?
2021-11-16律师追答
请不请律师看您个人需求。
2021-11-16律师追答
王群英
律师咨询 TA
您好,根据您的描述,这种情况,属于卖家违约了。您和中介签订了合同没有和房主签订合同,可以要求中介另外给你提供房源,退回收的定金。
2021-11-16回复
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李建梅
律师咨询 TA
你好,您交付的定金是交给中介还是房主?有没有关于交付定金的具体书面合同约定?建议您将具体相关材料上传分析,如何可以最大化的利益帮到您
2021-11-16回复
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您好。定金收据和合同我已上传。定金当时是中介拿一万房主拿一万。
2021-11-16律师追答
我看了一下合同,你们这个合同包含了居间服务合同和买卖房屋合同,这种是不规范的。但介于你目前联系不到房东,你需要留存好房东违约和中介违约的证据,保证后续起诉
2021-11-16律师追答
好的,谢谢您
2021-11-16律师追答
刘嘉钡
律师咨询 TA
您好,本律师很高兴回答你的咨询,如你所描述的情况。根据我国民法典合同编相关规定,这个要看你们合同怎么约定的,你跟中间签订了房屋居间合同。你和房主签订的房屋买卖合同。这两个合同是怎么约定的,他们已构成违约,可以要求对方承担违约责任,支付你相应的损失,退还相应的首付款。如果房主是通过虚假的材料,以诈骗的目的还可以报警处理。否则只是拒绝归还首付款,那么他构成违约,需退还双倍定金及退还首付款,并赔偿你因此遭受的损失。中介主要是看是否在居间服务中履行相应的核实义务。若你对解答满意,烦请采纳或继续详谈。
2021-11-16回复
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您好。意思主要是我们起诉房主。中介辅助我们起诉吗?
2021-11-16律师追答
你支付了中介费签订居间合同,中介是有义务和责任的
2021-11-16律师追答
张辉
律师咨询 TA
你好,我是张律师,很高兴回答你及时的法律问题。你描述的情况,律师建议起诉中介公司及房主列为共同被告,退回双倍定金。另外,如果另外如果对方是诈骗你的行为,你可以去公安机关报案试一下,但必须是构成刑事诈骗才可以走刑事程序
2021-11-16回复
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后续有问题可以继续追问本律师
2021-11-16律师追答
蒋然
律师咨询 TA
可以起诉主张对方双倍返还定金。具体案情我们可以详谈
2021-11-16回复
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