购买小产权住房一套，无房产证，购房合同未做公证，与房主沟通签订购房合同
1829870****
甘肃省 酒泉市
房地产纠纷
2021-10-11
19.9元
购买小产权住房一套，无房产证，购房合同未做公证，与房主沟通签订购房合同，合同为分期付款，首付款为房款一半价格，已付。该房屋为房主母亲遗留，未过户，约定9.1日前交付房屋，实际交付日期为9.22日，交付房屋钥匙，该房屋未过户，水电暖气等均有拖欠问题，现在交付后想装修房屋，担心水电暖气等以后出问题，联系房主过户房屋，合同声明可以提前付清，房主却推脱拖延过户，请问该房屋装修需要与房主签订协议吗，或者说该房屋现在可以装修吗
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暂无律师回复
张辉
律师咨询 TA
我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题，首先，律师不建议你购买这样得小产权房，后。续很麻烦，因为也不好买卖，无法办理房产证。当当然了，这个房子价格肯定要便宜一些，愿意承担风险，也可以考虑。房屋装修，不用签协议
2021-10-11回复
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您好，如果现在装修了房屋，因为房屋还未过户，房主反悔，装修不是白忙活吗，有什么好的意见吗
2021-10-11律师追答
他反悔，要赔偿你的损失
2021-10-11律师追答
也可以写个协议明确
2021-10-11律师追答
好的，那小产权房屋没有合同公证，购房合同是否具备法律效力呢
2021-10-11律师追答
严格来说没有法律效力
2021-10-11律师追答
好的，谢谢
2021-10-12律师追答
不客气
2021-11-01律师追答
马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，像这种情况，既然已经交付，除非有特殊约定不准装修，如果没有这样约定的话就可以进行装修，水电暖气等以后出现问题那是另外的问题，与装修无关。
2021-10-11回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！这种情况，您自己就可以跟装修公司签订协议进行约定，进行装修。如果有更好的选择，不建议您购买这种没有产证证的房屋
2021-10-11回复
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好的 小产权房屋没有合同公证，购房合同是否具备法律效力？
2021-10-11律师追答
合同具有法律效力。
2021-10-11律师追答
能拟定一份房屋装修经过甲方同意，如违约等情况的附加条款吗，我可以付费
2021-10-12律师追答
本律可以有偿起草协议。您可以在平台上购买文书草拟服务，然后选择本律为您服务
2021-10-12律师追答
王群英
律师咨询 TA
您好，小产权房没有房产证的话。没法过户。这种房屋是有很大风险的，如果合同约定了，付清全款。房屋交付，所有权转移。也是可以装修的。不需要另外签合同。
2021-10-11回复
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