开发商活动,购买车位,可以返钱四年,每月1233元,购买车位后,签订委
1863382****
河北省 石家庄市
合同纠纷
2021-09-28
0元
开发商活动,购买车位,可以返钱四年,每月1233元,购买车位后,签订委托管理服务合同,由物业进行运行管理,每月给我们1233元,已经返了一年多了,从今年四月份开始不在返钱,多次协商,已物业没有钱为由不在支付,合同上有一条超出收益部分归物业公司所有,不足部分由物业赔偿。我想要起诉物业公司,能打赢吗?
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暂无律师回复
王群英
律师咨询 TA
您好,这种情况有明确约定,是可以起诉开发商的
2021-09-28回复
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张辉
律师咨询 TA
你好,我是张律师,很高兴回答你提出的法律问题,根据你说的情况,已经明白了,约定了物业公司每月返给你1233元,现在不返了,他也属于违约行为,当然可以起诉了
2021-09-28回复
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马范君
律师咨询 TA
你好,这位朋友,根据你所说的情况,你起诉物业一定会胜诉的,加油。
2021-09-28回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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