我在哈尔滨租了一个房子,然后交定金了,让他帮我预留了一个月,然后我们一
1332944****
黑龙江省 佳木斯市
合同纠纷
2021-09-04
0元
我在哈尔滨租了一个房子,然后交定金了,让他帮我预留了一个月,然后我们一个月后再到那个房子里面交剩下的房租,然后到这个房子里面,我们暂时没有发现什么问题,后来把尾款全都交完之后,我们发现了,屋子里面有臭虫,我在百度上面查了,他是非常危害人体健康的,于是我们向房东提出了想要让他帮我们把这些虫子解决掉,但是他不解决,然后我们又提出了一种办法,是如果在这里面真的被虫子咬了如果过敏的原因或者导致生病感染的原因真的是因为这个虫子,我们需要她来带我们支付这些费用但是房东不同意 于是我们就想要退租,但是他的要求是如果你要退租,就要按违约来算他要扣除我们两个月的房租是6400元我想问一下如果诉讼的话我们会成功么
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!根据您的陈述,这种情况,单方违约,违约责任有约定按照约定履行
2021-09-04回复
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王群英
律师咨询 TA
你好,你们可以起诉,但是需要有证据,
2021-09-04回复
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刘义峰
律师咨询 TA
你已经支付了定金及后续的租金。如果你想解除租赁合同的,应该按住约定承担违约责任。具体的违约则扣除的费用根据合同处理。不一定是6400元。
2021-09-04回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
你好,本律师很高兴为你解答。以有虫子要求会退还,理由并不十分充分。如果提前解除合同,可以扣除相应的违约金。如果觉得违约金过高可以请求法院降低。
2021-09-04回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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