房子房产证还没有下来，但是现在有人要买，并且付首付款，然后等房产证下来
1327956****
陕西省 西安市
房地产纠纷
2021-07-15
0元
房子房产证还没有下来，但是现在有人要买，并且付首付款，然后等房产证下来过户，但是买方想签个合同或者协议什么的，因为毕竟不放心。所以想问问这个合同或者协议怎么签，并且受法律保护。
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！根据您的陈述，这种情况，建议找律师起草协议，这样相对能控制风险。
2021-07-15回复
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王群英
律师咨询 TA
可以约定房产证下来后过户，具体可以让律师代书起草合同。需要的话可以加我微信505137197。
2021-07-15回复
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管壮志
律师咨询 TA
签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
2021-07-15回复
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陈扬东
律师咨询 TA
这个建议你委托专业律师帮你写一份合同，既是保证你的权益也是保证买家的利益，并且合同签订后再拿去公证处公证，这样合同就有了公示力，对你们双方都是一种保障，将来哪一方反悔都得按合同承担相应的违约责任。
2021-07-15回复
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