购买了商品房，支付了首付，银行还没放贷，现在非常后悔，如果退房，怎么样
1536887****
云南省 昆明市
房地产纠纷
2021-06-30
19.9元
购买了商品房，支付了首付，银行还没放贷，现在非常后悔，如果退房，怎么样才能把损失降到最低？销售说签订了合同，只能走二手房交易形式
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符元开
律师咨询 TA
建议你自己慎重考虑选择，你当时买房子的时候，有没有和中介约定了这个情况，就是你自己如果贷款没有下来怎么承担责任？
2021-06-30回复
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是和开发商签订的
2021-06-30律师追答
你们合同怎么约定？
2021-06-30律师追答
合同上违约金是30%，还有逾期不接房5%违约金，出卖方有权取消房屋出卖，应该是没办法了吧。
2021-06-30律师追答
按照法律规定最多违约金只能百分之二十
2021-06-30律师追答
那您觉得能协商吗
2021-06-30律师追答
可以
2021-06-30律师追答
协商不了就得20%，那也承担不起呀
2021-06-30律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好！根据您的陈述，这种情况，如果要解除买卖合同，可以协商解决，确定违约责任，协商不成，需要按约定承担违约责任。
2021-06-30回复
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马范君
律师咨询 TA
你好，这位朋友，按照你所说的这种情况分析，应该支付相当于定金一倍的违约金，并赔偿对方的损失。除非合同中有其他的特殊约定。
2021-06-30回复
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刘义峰
律师咨询 TA
销售的说法没有法律依据，你可以根据买卖合同的约定，解除购房合同，不过实践中要根据合同约定承担违约责任
2021-06-30回复
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那合同上说房款的30%是没办法了吧
2021-06-30律师追答
李海花
律师咨询 TA
跟卖家协商解除购房合同。
2021-06-30回复
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是开发商，应该很难解除吧
2021-07-01律师追答
是俊发开发商，应该很难解除吧
2021-07-01律师追答
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