逾期交房超过60日后买受人可以解除合同。现关于商品房买卖合同的相关司法
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河南省 郑州市
房地产纠纷
2021-06-28
0元
逾期交房超过60日后买受人可以解除合同。现关于商品房买卖合同的相关司法解释，解除权为1年，双方有约定的除外，那上述超过60日是否属双方约定，不受司法解释解除权为一年的约束？现在开发商已经逾期1年半还未交房，我还可以起诉退房吗？我于今年多次与开发商协商退房事宜，开发商说我已经不能起诉退房，法院不支持，说超过一年1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之1的违约金合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知60日内退还已付款
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符元开
律师咨询 TA
按照你说的情况，开发商虽然可以以疫情为理由来抗辩，但是时间太长了，对方还是属于违约行为
2021-06-28回复
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管壮志
律师咨询 TA
逾期交房可以解除购房合同，经催告后在三个月内仍未交房的，可以解除购房合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2021-06-28回复
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马范君
律师咨询 TA
这位朋友，你问这个情况需要结合你合同中的具体约定来确定。建议将合同发送至平台，并发起1对1的专项咨询。
2021-06-28回复
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