(1）2016年签约商品房按揭，因开发商资质问题按揭一直没办下来。（土
1550273****
湖北省 孝感市
房地产纠纷
2021-04-08
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(1）2016年签约商品房按揭，因开发商资质问题按揭一直没办下来。（土地使用、房屋预售许可证、产权、房管局备案、质量验收问题等） （2）因合同很多条款没有书面列明，只是在签合同前口头协商达成后签字付了首付房款。协商内容包括:使用面积，公摊面积，产权年限，及各项费用标准等等。 (3)本人对房子已经进行了装修并入住。开发商不按国家有关要求水电抄表到户，而是私自转供水电到各户业主，并要求业主承担水电报装费用，并随意加高水电价格。 （4）请问开发商违法违约了没有，合同还具有法律效应吗?是否存在欺骗和侵权?如今不想要这套房子了，可以要求退房退款并赔偿各种损失吗?
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
协议只要是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无证据证明存在受胁迫、受欺诈、显示公平等情形下，应认定合法有效。可以解除合同。
2021-04-08回复
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有交水电费的单据，高出市场价一倍多，开发商没有资质，没有产权证。而在楼盘销售时却谎称有证，可办银行按揭。现在按揭办不了，房屋质量也不合格，如果解除合同，能要求开发商赔偿损失吗
2021-04-08律师追答
这种情况，您有权要求开发商赔偿损失。
2021-04-08律师追答
马范君
律师咨询 TA
你所说的情况属于商品房买卖纠纷，对方的行为确实涉嫌违约，具体要看双方合同中关于违约责任条款是如何约定的。
2021-04-08回复
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可以上传合同给您看看吗
2021-04-08律师追答
可以微信发给我。
2021-04-08律师追答
微信号:ert_fo2013
2021-04-08律师追答
要不我加您的微信吧
2021-04-08律师追答
好的
2021-04-08律师追答
一加
2021-04-08律师追答
李佺
律师咨询 TA
双方合同中是如何约定的，对方的行为确实涉嫌违约不符合合约约定可以维权。
2021-04-08回复
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可以上传合同给你看看吗？
2021-04-08律师追答
可一对一私信18270896614
2021-04-08律师追答
张晰
律师咨询 TA
违法，可以要求抄表到户但是这种情况要求退房，一般不会得到支持。
2021-04-08回复
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要求解除合同并赔偿损失，法律不支持吗?
2021-04-08律师追答
您目前已经入住了，这个违约程度还不至于解除合同，可以要求对方承担违约责任
2021-04-08律师追答
请您看第一条，开发商资质不全，没有产权证，就是圈地建楼养羊，而在楼盘开售时谎称有证，可以办理银行按揭，还各种套路，现在确实不想要这房子了
2021-04-08律师追答
现在证件齐不齐全
2021-04-08律师追答
开发商的证件吗，不齐全的，如果齐全早在2016年首付后就办理银行按揭了。现在业主是无证无产权，还要承担搞价水电费用
2021-04-08律师追答
那可以去起诉，我还以为后面补齐了
2021-04-08律师追答
符元开
律师咨询 TA
可以，涉及维权问题也可以一对一咨询我
2021-04-08回复
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