租房房东在外地赶不回来没有房东签字,中介签的合同有效吗 佣金直接转给
1535635****
江苏省 常州市
合同纠纷
2021-04-06
0元
租房房东在外地赶不回来没有房东签字,中介签的合同有效吗 佣金直接转给中介个人微信可以退回来吗
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
这种情况,只有房东认可房屋租赁合同,且房屋租赁合同只要是双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,亦无证据证明存在受胁迫、受欺诈、显示公平等情形下,应认定合法有效。
2021-04-06回复
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马范君
律师咨询 TA
你好,这位朋友,像这种情况,只要是房东认可中介代为签订合同的话,那该合同是有效的。
2021-04-06回复
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潘正
律师咨询 TA
如果经过房东授权当然是有效的,中介费你不管转给公司还是工作人员个人代收,只要出具了公司的收据无法主张要回。
2021-04-06回复
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颜忠军
律师咨询 TA
您好!应当房东签字才有效;转给中介个人不合法。建议打当地12345市长热线投诉。
2021-04-06回复
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符元开
律师咨询 TA
涉及维权问题也可以一对一咨询我
2021-04-06回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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