律师您好,我看上一套二手房子想买,房子的状况是,开盘的时候五证齐全房产
1769111****
陕西省 西安市
房地产纠纷
2021-03-05
0元
律师您好,我看上一套二手房子想买,房子的状况是,开盘的时候五证齐全房产局有备案,前房主通过了网签,银行按揭也正常在还款,但开发商牵扯很多官司营业执照也吊销了,老板也失联了,后期的验收,消防等交房手续都没有,房主给我的提议是,我和他签个质押合同公证,再签个房屋买卖合同,压十万尾款等到房产证过户完毕在给他。我想咨询的是:这房子房产证后面能不能办下来,二,我能不能买,如果买的话和房主签什么合同,怎么操作才能安全
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马范君
律师咨询 TA
像这种情况下,这个房子属于有问题的房子,将来的房产证办起来包括过户麻烦很多,建议不要购买,如果非要购买的话,需要签订非常详细的严谨的合同,才能保障你的权利。
2021-03-05回复
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管壮志
律师咨询 TA
二手房子一般会存在一定的风险,建议到律师事务所方面咨询律师。
2021-03-05回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
你好,这种情况,你们可以去签订合同进行约定,把违约责任约高一点。
2021-03-05回复
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党鹏
律师咨询 TA
建议还是谨慎,合同签了也不能保证你得到房屋产权,因为不动产以登记过户为准。如果卖方反悔,也只能追究其违约责任。再者,如果无法办证,以后也很麻烦
2021-03-05回复
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