我现在买房,卖方说到时候过户,前妻让到场签字,现在我已经签合同了,这样
1825114****
湖北省 恩施土家族苗族自治州
合同纠纷
2020-11-04
0元
我现在买房,卖方说到时候过户,前妻让到场签字,现在我已经签合同了,这样付首付款到时候有没有问题
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
固定好证据,这种情况一般问题不大。稳妥的做法就要对方出具委托书等材料或者签字后再付款。
2020-11-04回复
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0
张晰
律师咨询 TA
您这个有风险,离婚协议已经明确约定了,孩子成年后房子过户给孩子。
2020-11-04回复
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现在他的前妻没到场签字,我是否可以以此不付首付款
2020-11-04律师追答
看你们合同怎么约定的
2020-11-04律师追答
合同约定是今天签字,今天交首付,但我没交,我是否坚持要他前妻签字在打首付,这样我算违约不
2020-11-04律师追答
如果合同没有约定,口头也没有约定,那是属于违约,不过建议您最好考虑清楚再做决定。
2020-11-04律师追答
那这样算违约,我只能打首付款了,那后面他前妻追回这房产,我就钱财两空
2020-11-04律师追答
您先和对方沟通,就说要签字后才付首付
2020-11-04律师追答
如果对方不同意怎么办。
2020-11-04律师追答
那就以对方没有处分权为由要求解除合同,你们合同是如何约定的?
2020-11-04律师追答
合同没有约定,双方到场签字这一项,
2020-11-04律师追答
您先口头和对方沟通固定好证据,如果对方要追究您的违约责任,那就让对方去法院起诉解决。
2020-11-04律师追答
那这样我会赔偿违约金么
2020-11-05律师追答
如果你们口头已经达成协议,又有证据证明,那么不需要承担违约责任。
2020-11-05律师追答
符元开
律师咨询 TA
你这个有风险,建议你自己谨慎选择,这个可能涉及很多的法律纠纷
2020-11-04回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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