各位律师,你们好! 本人在疫情期间因租聘合同未到期,因疫情影响不得不终
1997999****
江西省 萍乡市
合同纠纷
2020-07-31
20元
各位律师,你们好! 本人在疫情期间因租聘合同未到期,因疫情影响不得不终止租聘合同,跟房东协商退回店铺押金5000元,协商好两次,房东都在约定期间反悔,请问这种情况我起诉维权可以吗?
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暂无律师回复
符元开
律师咨询 TA
可以的,建议你收集证据材料特别是对方承诺的书面材料,微信截图聊天记录录音等,疫情期间属于不可抗力,国家有规定减租或者免除租金
2020-07-31回复
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涉及其他法律问题可以一对一咨询我或者在我背景资料加我微信
2020-07-31律师追答
张晰
律师咨询 TA
疫情属于不可抗力,但是一般情况下,是不能够单方面解除合同,单方解除合同,除非双方协商一致,否则押金是不退的。
2020-07-31回复
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你们有没有按要求把卫生搞好?如果已经按照对方要求履行,可以要求退,不退您准备起诉状,双方身份信息,证据材料去法院起诉即可,如果没有身份信息,可以找我有偿调取。
2020-07-31律师追答
胡思思
律师咨询 TA
可以起诉维权,对方承诺的退款的聊天记录及书面材料,疫情期间属于不可抗力,可以解除合同退还押金。但是金额较少建议再多多协商。
2020-07-31回复
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起诉的话,请问请律师费用大概要多少?
2020-07-31律师追答
您这个金额比较少,不建议请律师办理,可以请律师指导一下您诉讼。
2020-07-31律师追答
蜜獾律所李
律师咨询 TA
您有无按照房东的要求办理交接?
2020-07-31回复
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有的,按房东要求按时完成了,约定时间为7月2号,房东验收后,第一次反悔了,当天晚上又答应我们退押金,7月3号再次反悔
2020-07-31律师追答
两次反悔的微信截图我都发在上面了
2020-07-31律师追答
付秀梅
律师咨询 TA
您好,依据你们协商的结果。可以要求返还。不支付,可以考虑通过起诉
2020-07-31回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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