男方父亲在男方婚前买的房子,购房合同写的是父亲的名字,还办不了房产证所
1392383****
广东省 深圳市
婚姻家庭
2022-08-24
19.9元
男方父亲在男方婚前买的房子,购房合同写的是父亲的名字,还办不了房产证所以现在是没有房产证的情况,儿子和媳妇结婚几年后吵架了,现在儿媳写了个协议,大概内容有三条,其中一条是:房子转赠给(儿媳的名字)。 1.请问下万一以后离婚这个房子的所有权? 2.房子地址也没写,就直接说房子赠给(儿媳名字),没说是儿媳个人,也没有特别注明和儿子没关系,是不是可以认定为夫妻共同财产? 3.手写的这个东西写的不是很规范,本身这个东西是不是存在不合法? 4.这个协议内容是儿媳手写的,父亲和儿子只是签字了,所以儿媳写的是不是不合法? 5.这个协议只写一份在儿媳那里,男方这边没拍照,万一儿媳加字“赠个人”怎么办?
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程志君
律师咨询 TA
1房产证没有登记女方姓名,离婚了也不能分割一分钱。2没有写地址,房屋不确定,当然不是女方财产,3这个东西内容缺少太多,4当然不合法,5后面加自己写的字都是无效。解决方案☞”律师专业打印起草协议”否则无效,如果需要起草好发送你,现在可以电话联系我加微信帮助你。
2022-08-24回复
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刘义峰
律师咨询 TA
确实存在诸多不规范的问题, 不过,既然各方是自愿签字赠与的,可以认定为有效。 婚内赠与的,没有特别约定的,以夫妻共同财产处理, 不能篡改,否则无效。
2022-08-24回复
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这种也不能算是自愿吧,男方父亲是不希望儿子儿媳离婚才签字的,签字也是希望他们能好好过日子
2022-08-24律师追答
最多的勉强,基本上是自愿的,
2022-08-24律师追答
夏虹
律师咨询 TA
1.合法建造的房子,自建成之日享有物权,买卖合同写的父亲名字,到时候只能登记为父亲的物权;2.父亲必须先将房子登记在自己名下,然后再根据赠与合同办理过户手续,在办理过户手续之前,男方父亲可以撤销赠与;
2022-08-24回复
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3.对赠与协议内容的理解就是赠与儿子个人,即便不添加“赠个人”文字。
2022-08-24律师追答
也就是说,只要父亲不配合女方办理房子过户手续,离婚时,该房子就不是夫妻共同财产,女方不能依据协议来分得房子。
2022-08-24律师追答
对赠与协议内容的理解就是赠与儿媳个人,即便不添加“赠个人”文字。
2022-08-24律师追答
1.撤销赠与随时想撤销就能撤销吗,现在好像撤销只能在这个协议一年内如果儿媳先提出离婚才可以撤销赠与协议?
2022-08-24律师追答
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2022-08-24律师追答
1.若在将来赠予人也就是男方父亲年老过世了以后,房子还没有办理房产证登记在父亲名下怎么办?会不会房子成为儿媳的了? 2.或者房产证已经登记在父亲名下,父亲过世了但是还没有去办理撤销赠与的怎么办?会不会房子成为儿媳的了?
2022-08-24律师追答
1.这会涉及继承的问题,还涉及第三人的问题;房子不会成为儿媳的;2.房子如果已经登记在父亲名下,儿媳享有过户的请求权,不过受到诉讼时效的限制。
2022-08-24律师追答
1.正常的商品房交易流程:开发商的房屋竣工验收,交付买方,然后,房屋先要办个总登记,然后分别登记在买受人名下(男方父亲此时可以登记自己名下),这时,儿媳可以要求男方父亲办理过户(自父亲获得登记物权之日起三年内);2.男方父亲此时可以选择过户给儿媳,也可以撤销赠与。
2022-08-24律师追答
如果在男方父亲获得物权之前,还存在着开发商将该房抵押或者欠债被执行等风险
2022-08-24律师追答
陈鸿雁
律师咨询 TA
赠与合同都签字了可以认为是夫妻共同财产,她手写的也有效,本来应该一式两份一样,他那份如果自己改了可以不认可。
2022-08-24回复
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邓益洲
律师咨询 TA
1.既然您咨询的是协议条款问题,那只有见到了协议文本律师才能准确分析。2.根据您陈述,房子是男女结婚前由男方父亲个人名义购买的,如果男女双方均未出资,男方父亲也没将房子份额赠给男女双方,则房子不是男女双方的财产,离婚不离婚都不能要求分割。3.协议可以手写,一般不会仅因手写而影响其效力。4.协议一般可以由他人起草或代写,当事人自愿签字即可。5. 协议应该每位当事人都有一份。如果没有,可以要求补签或拍照留存电子版。
2022-08-24回复
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王群英
律师咨询 TA
你好,如果父亲和男方签字了,那就生效了,至于后面加字的问题,影响不大。
2022-08-24回复
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你这个应该是代表女方的立场,请代表男方这边回答一下,或者建议应该怎么做或者补救的办法
2022-08-24律师追答
我不是代表哪方,是客观评价效力问题。
2022-08-24律师追答
潘正
律师咨询 TA
婚前购买房产都是个人财产,和何时取得产权无关,只看购买时间。如果转赠协议有效那可以要求按协议进行过户,前提是赠予的财产要明确具体,不能有争议。房子赠予儿媳,哪套房子?位置在哪?谁名下的?这些基本信息还是要有。谁写的没关系,只要意思表示真实,大家都签字同意就最有效的。篡改协议是可以进行司法鉴定的,问题不大。
2022-08-24回复
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如果和开发商重新签订购房合同写父亲女儿的名字是否合法(父亲和男方即女儿的哥哥同意情况下),这样父亲和儿子签字的这个赠予协议是不是就不成立
2023-11-02律师追答
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