买卖合同其中一项是贷款不成功,全部退还。中介强调买方经济良好,豈料原来
1382567****
广东省 珠海市
婚姻家庭
2020-12-13
0元
买卖合同其中一项是贷款不成功,全部退还。中介强调买方经济良好,豈料原来债务多银行不贷。卖方必须全退定金吗?中介曾建议先过户后再付款,卖方拒绝了。在过程中,卖方推掉其他买家也造成损失。 卖方可否保留一部份定金作彌补损失吗?如果两千元的数目,买方可以进行起诉吗? 起诉会影响这房子出售吗? 卖方应该怎样做?
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
不是必须退定金。如果明确约定为定金,则适用定金罚则。双方有约定按照约定履行
2020-12-13回复
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刘义峰
律师咨询 TA
这种情况不需要退还定金,不能贷款是买受人个人信用问题造成的,出卖人没有过错,具体可以发专问。
2020-12-13回复
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若是二千元的小数定金余款,卖方未按约定向买予全数退回,因为用以扣除一些损失。 这二千元小数目,买方可以仍起诉卖方吗? 又,房子因这小纠纷也会连累不能出售吗?
2020-12-13律师追答
不会影响出售;法院起诉不受金额限制。
2020-12-13律师追答
张晰
律师咨询 TA
如果明确是定金,根据定金罚则,单方违约的定金不需要退还。起诉也不需要退还。
2020-12-13回复
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在签合约時,中介给卖方签了附加,如果未能贷款,则全数退还。由于中介表示贷款应该顺利,卖方遂签了这附加文件。 后来银行发现买方信用问题,拒绝贷款通过。现在买方追回全数定金,是否合法?
2020-12-13律师追答
如果您签了,那是需要退还的,有约定按约定
2020-12-13律师追答
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