你好,我想咨询一个事。我家搞工地的,房地产公司推出工抵房,都是正在建设

1379173****

山东省 济宁市

民事执行

2022-12-10

0元

你好,我想咨询一个事。我家搞工地的,房地产公司推出工抵房,都是正在建设中的一手房源,直接在售楼处购买的那种,有一个买家,使用了我们的这个工抵房,按道理和售楼处签完合同,他应该给我们房子的首付款,至今未给,可以起诉吗?我与买家没有合同,只有给买家多次要钱的微信聊天记录

补充图片

温馨提示:如果律师需要您提供更多的证据图片参考,请在此补充证据图片。

暂无律师回复

赵炜

律师
累计服务: 1222 | 法律水平: 5.0 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

根据您的情况描述,在这个案件当中,所谓工抵房的产权是一个关键点,你们是否已经获得了这个产权?如果获得的话,那你们转让房屋与买家,买家应该把房款支付给你们。如果只是像你说的,他与房产商的售楼处签了合同,而与你们没有合同,在我们法律实践当中,这个债权债务跟你们就没有关系了,所以您要补正这个关键的证据。

2022-12-11回复

0

0

怎么补正啊,这个时候再让他签合同是不可能的了,有通话录音,承认这个事可以吗

2022-12-11律师追答

那么这个通话录音能证明你们有这个房屋的产权吗? 因为前面跟您说了,你们这个案件的关键点就在于产权,你有了这个房屋的产权,那你可以把房屋转让给买家,买家顺理成章把这个房款打给你,而像你之前说的,买家跟房产商的售楼处签订了合同,因为那个是说明房产商才有这个房屋的产权

2022-12-11律师追答

刘义峰

律师
累计服务: 15539 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

合同的基本规则就是相对性,买家如果与开发商签订合同的,肯定不会把钱给你。工抵房应当是你方出售,收取款项,或者开发商代售。

2022-12-11回复

0

0

夏虹

律师
累计服务: 2531 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

工抵房涉及两个法律关系,即一是你与房地产公司的以物抵债关系,二是购房人与你之间的买卖工抵房关系。

2022-12-11回复

0

0

聊天记录可以作为证据,但在起诉前,一定要看买家与房地产公司所签合同中,支付房款的约定,是向你支付,还是向房地产公司支付。

2022-12-11律师追答

陈鸿雁

律师
累计服务: 2160 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

可以起诉,法院起诉流程:1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向人民法院递交;2、案件被受理后,法院会给一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳诉讼费用,再将银行给缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会发开庭传票;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果。 请将我选为满意解答,其他疑问可以点我详询。

2022-12-13回复

0

0

黄光德

律师
累计服务: 106 | 法律水平: 4.8 | 服务态度: 4.8 | 社会资源: 4.8

咨询 TA

得依据合同来起诉,你们和售楼处什么关系,他如果没有给售楼处,应该是售楼处去起诉

2022-12-15回复

0

0

还不知道怎么办?

立即发布咨询,每个咨询至少三位律师解答!

发布咨询

最专业快速的全能法律方案!

智能律师诊断

免费体验

民事执行法律知识

中止与终结

执行中止是指在执行程序开始后,由于发生某种特殊情况,执行程序暂时停止,中止的情形消失后,申请执行人可以向法院申请恢复执行。中止执行是暂时停止执行程序,并不是对案件的终结。中止执行裁定一经送达当事人即发生法律效力。 执行终结是指在执行过程中,由于发生某种特殊情况,执行程序没有必要或没有办法继续进行,从而结束执行程序,以后也不会恢复执行。实际操作过程中不是所有案件都能执行完毕,对不能继续进行或没有必要继续执行的案件,法院会书面裁定终结执行。执行终结裁定一经送达当事人即发生法律效力。执行终结代表当事人申请执行权利的消灭,之后不得再依原判决向法院申请执行。

执行异议

执行异议是指当事人或案外人对于法院的执行行为或执行标的有不同意见,请求法院停止或变更执行的请求。为了规范人民法院办理执行异议和复议案件,维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益,根据民事诉讼法等法律规定,结合人民法院执行工作实际,最高法院2015年5月5日颁布施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对执行异议做出进一步规定。

执行方法

执行方法是指法院依照法定程序,强制执行生效法律文书的手段和措施。主要包括对财产的执行方法、对行为的执行方法和保障性执行措施。《民事诉讼法》第241-255条对此进行了详细规定。

执行程序

执行程序是诉讼的最终阶段,旨在通过国家强制力迫使义务人履行法律文书所确定的义务,不适用于调解和辩论。只有当义务人不履行应履行的义务时才会引发执行程序。执行程序一般包括执行的启动、被执行主体的变更和追加、执行担保和暂缓执行、执行和解、执行中止、终结与结案、执行异议。

优秀律师

蜜獾律所李 律师

婚姻家庭交通事故民间借贷

4.9

符元开 律师

婚姻家庭交通事故刑事犯罪

4.9

张晰 律师

交通事故民间借贷劳动雇佣

4.9

胡思思 律师

婚姻家庭民间借贷刑事犯罪

5.0

立即咨询,至少三位律师解答

1

详细描述

尽量详细的描述咨询问题和纠纷焦点

2

律师解答

至少3名律师给予解答,请耐心等待

3

解答提醒

收到并查看律师回复,并及时追问律师