商品房房顶水泥不达标 房顶掉沙脱层 正在修补 但我对他们修的不是很放
1751930****
山东省 临沂市
建筑与承揽
2022-04-25
19.9元
商品房房顶水泥不达标 房顶掉沙脱层 正在修补 但我对他们修的不是很放心 请问可以索要赔偿吗 具体需要怎么索要 还有后期的安全保障。建造方是否可以出具后期的保障书面证明 还有修补后的质检证明
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潘正
律师咨询 TA
你好，如果质量有问题你可以选择先不收房，等开发商维修合格后在接收，如果对质量不放心，你也可以请第三方机构检测合格之后再行接收，如果始终不达标你可以根据购房合同通过诉讼方式向开发商主张违约责任，切记不可先收房再要求开发商整改，否则比较被动。
2022-04-25回复
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这是装修过程发展的……该怎么处理 他是给修但是这个东西他再补上总归还是有问题的 我想知道后期再出现问题他还能不能承担这个责任
2022-04-25律师追答
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： (1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; (2)屋面、外墙面的防水为3年; (3)厨房和卫生间的防水为1年; (4)地下室及管道渗漏为1年; (5)内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; (6)地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; (7)门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; (8)灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; (9)给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; (10)供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
2022-04-25律师追答
如果不是新房，超过开发商保修期限的只能你自行处理，如果在保证期限内可以要求对方免费进行维修。
2022-04-25律师追答
王群英
律师咨询 TA
你好，根据你的描述，现在他们刚在修补，还没有出现第二次的漏洞，不能要求赔偿。看你们合同怎么约定的，一般至少要修一次。
2022-04-25回复
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马范君
律师咨询 TA
你好，像这种情况，建议通过专业的房屋鉴定部门进行鉴定，如果属于严重问题的话，可以要求赔偿。也可以找当地的质检站举报解决。
2022-04-25回复
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刘义峰
律师咨询 TA
可以要求，维修后的质保期重新计算，开发商仍然应当继续承担保修义务，具体可以发专问咨询！
2022-04-25回复
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陈鸿雁
律师咨询 TA
（一）在房屋纠纷赔偿中，渗漏原因对商品住宅质量纠纷法律的适用《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为?5年。” 1、适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任； 在房屋纠纷赔偿中，2018年常见的房屋渗漏原因如下： （一）开发商建房时因质量问题造成的；
2022-04-25回复
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