房子首付给了5%，营销隐瞒小区后面有山坟，怎么退款？

起诉要求解除合同，退房退款。

坟地建房影响居住，瘆得慌，可以理解，可以向法院起诉要求解除购房合同，承担违约责任，以欺诈处理，双倍赔偿。

房地产商隐瞒真相形成重大误解或者是欺诈行为！这样是可以起诉到人民法院解决问题的，违法法律的规定！这种事情开发商应该告知购房者，购房者有知情权！

根据您的情况描述。按照司法实践的规定，您说房子首付给了5%，营销隐瞒小区后面有山坟，怎么退款？您可以尝试如下方法解决，一，如果情况属实，那您可以向当地的房地主管部门去投诉反映，让他们调查处理，一旦调查下来确实如此的话，房地主管部门协调处理退钱的事宜，解除这个合同关系，二，如果房地部门处理不了，那您可以考虑提交有关对您有利的证据向人民法院起诉解决，因为对方在营销过程当中有主观恶意，涉嫌商业诈欺，造成您在签署房屋买卖合同当中产生了重大误解，您可以向法院提出撤销合同恢复原状，也就是退款。三，当然也可以双方协议解决，只要你们能达成解除协议，按照协议的内容退款， 这样操作对你们双方来说最为简便。