我父亲2008年买的房子,2021年他去世,我母亲也于2012年去世,
1573069****
重庆市 重庆市
税务问题
2023-02-10
19.9元
我父亲2008年买的房子,2021年他去世,我母亲也于2012年去世,2022年我继承了他名下唯一的房产,我名下也只要这一套房产,不动产证件已经办下来了,我现在想要卖出,满足满五唯一的条件吗?或者说满五唯一的条件是从我继承才开始起算的吗?
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刘义峰
律师咨询 TA
如果持有产权超过五年的,不需要缴纳所得税,房子属于不动产,比较特殊,从实际取得产权时起计算,即办理产权过户手续时起计算。
2023-02-10回复
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律师麻烦你,再追问您一句,我父亲2008年买房时是取得了房产证和产权的,您说的意思是我现在要卖,那么就从我取得产权的时间开始,满五唯一了才不用交20%的个税了吗?
2023-02-10律师追答
是的。房住不炒的政策限制。
2023-02-10律师追答
夏虹
律师咨询 TA
1.满五年是从继承的上一手交易时间算起,即原房产证时间起算。 2.唯一是指家庭只有一套住房。因此,你符合满五唯一的条件,依法能够免去20%的差额个税。
2023-02-10回复
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敖长江
律师咨询 TA
按照现在的规定,因为你是通过继承的,所以这个房子要从以继承之日开始起算,所以这种情况你最好问一下当地的房产局,再进一步确认了
2023-02-10回复
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赵炜
律师咨询 TA
根据您的情况描述,按照司法实践的规定,您父亲2021年去世,你母亲2012年去世,2022年继承的房产,您只有这一套房屋,不动产证件也办了,是否满足满五唯一的条件?因为满五唯一的条件是这样规定的,满五就是要满足五年,唯一就是你名下唯一的房屋产权,如果此房是你唯一的一套房,唯一是满足了,但是满五还没满足,因为你2022年刚刚全部继承的这一套房产,最多一年,甚至于一年都不到,所以这个条件没有满足。因为你22年。即便从你母亲2012年去世开始继承你母亲的份额,也不是全部继承这一套房屋, 只有到你父亲去世以后,你2022年开始继承这一套房屋的全部产权,所以要从你2022年开始计算,尚未没有满足条件。
2023-02-10回复
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陈鸿雁
律师咨询 TA
继承房产是根据原房产证的出证日期来计算满五唯一的。 1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税; 2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税; 3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税; 4、由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
2023-02-10回复
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继承房产是根据原房产证的出证日期来计算满五唯一的。“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指房屋所有权人在本市(本省)内,登记在房管局系统里的只有这一套房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 请将我选我
2023-02-10律师追答
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税务问题法律知识
企业所得税
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税。 居民企业,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。非居民企业,是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
税务处罚
税务处罚是税务行政处罚的简称。是税务机关对违反税收法律的当事人所给予的制裁。处罚对象是一般性违反税法而尚不够刑事处分的当事人。税务行政处罚是税务机关依照税收法律、法规有关规定,依法对纳税人、扣缴义务人、纳税担保人以及其他与税务行政处罚有直接利害关系的当事人(以下简称当事人)违反税收法律、法规、规章的规定进行处罚的具体行政行为。
增值税
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税,没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收,税收收入中50%为中央财政收入,50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。 我国采用国际上普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额,按规定的税率计算出销售税额,然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款,也就是进项税额,其差额就是增值部分应交的税额,这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。
避税
避税是指纳税人在不违反税法规定的前提下,将纳税义务减至最低限度的行为。避税方式可分为两大层次: 低层次的避税可以是选用合法手段减少或避开纳税,如利用税法允许的另一种税率或另一种估算应税所得的方法;或者是拒绝购买含税的商品等。
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