我有一个物业(二手房东)现在想退场 还给一手房东 现在有商户在里面

1501386****

广东省 深圳市

合同纠纷

2022-08-05

19.9元

我有一个物业(二手房东)现在想退场 还给一手房东 现在有商户在里面 导致没办法退场 但是现在我因资金压力根本就承担不起租金(因为疫情亏损各方各面亏损) 无力承担 现在我直接退掉需要承担什么法律责任么

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王群英

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你好,如果合同没有到期,你单方退场,会导致你两方违约。看看你们的合同怎么签的,如果费用太高。可以三方协商,让租户与一手房东直接签。你退出。

2022-08-05回复

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违约好像也在情理之中 我这边已经无法支付租金 现在一手房东不愿意接收 要我们清场 退还 那租户也不愿意

2022-08-05律师追答

你可以把一手房东的要求告诉租户,他不配合产生的损失,他自己承担。

2022-08-05律师追答

夏虹

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1.如果合同没有到期,单方解除合同可能承担违约金。2.合同具有相对性,你是二手承租人(即次承租人)可以与一手承租人协商退房,也可以三方沟通协商退房,只不过你可能涉及转让费、装修费等较难处理。所以还是请你清楚表明具体的诉求,否则,没办法更好会的你的提问。

2022-08-05回复

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你也可以经过房东同意将房子转租,你退出合同关系。

2022-08-05律师追答

此外,最高法院关于疫情期间交付租金确有困难的,可以要求延迟支付。

2022-08-05律师追答

吴睿鑫

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您好,就您的咨询退场问题解答如下 : 第一、你可以张贴一个通知,通知使用你场地商户在多少日搬出,以及解决方案,盖公章; 第二、直接退掉你损失了租金; 第三、建议你和业主以及上一收房东表达自己诉求,并留下证据说明自己要退租清场,看他们要求是什么,把要求告知现在商场的商户,要求他执行。你就是信息传递。 祝您生活愉快,法律咨询不易,请给予好评,谢谢!

2022-08-05回复

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刘义峰

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没有特别约定的,可以退场,不过要提前通知商户退场,办理交接,后续事宜由承接人继续负责:有特别约定的,强制退场要承担违约责任。

2022-08-05回复

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陈鸿雁

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因疫情等不可抗力因素可以退场,没有不可抗力因素最多承担违约责任

2022-08-05回复

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潘正

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你好,这个属于违约责任,具体根据你们双方之间的协议确定,如果未确定违约责任,但你违约行为给对方造成损害,需承担损害赔偿责任。

2022-08-05回复

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合同纠纷法律知识

委托、行纪与居间合同

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

代位权诉讼

代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

先履行义务

根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。

不安抗辩权

不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。

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