19年买的房带精装修， 合同约定交房日期为2022年5月31日前精装修

你好，你把购房合同上约定的逾期交房的违约责任仔细看一下，通过法律途径追究开发商的违约责任就可以了。

你好，根据你的描述，你们有合同，也有明确交房时间，现在没交房，开发商违约了，可以起诉。

既然购房合同有明确约定的，对于逾期交付行为，你可以向法院起诉要求承担违约责任，赔偿损失。

您好，就您的交房问题咨询解答如下 ： 第一、准备证据。你的购房合同，合同约定条款。开发商沟通微信聊天记录。电话录音，按照合同计算你应得延迟交房违约金，并告知开发商。 第二、开发商不交房原因可能是现在政策缩紧、无法融资，达不到交房标准。你要持续关注这个开发商动态。可以到企查查网页版查和你签约公司，看是否涉及大量诉讼。 第三、集体维权。组织小区业主共同写告知书。按照合同违约责任在上边计算开发商应付给你的违约金。 祝您生活愉快，法律咨询不易，请给予好评，谢谢！

违约 非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

开发商有义务证明其延迟交房具有正当理由，否则构成违约，可起诉追究其违约责任。所以，可以让其解释延迟的原因并提供证据。猜测开发商可能以疫情为由，如果是这样的话，开发商首先应主动通知购房人，并提供疫情导致延迟交房的证据；如证据充分，开发商应与购房人协商变更交房时间，协商不成时，可诉请变更甚至解除合同，法律依据可参考《民法典》第533条、第590条等。

约定了交房日期，开发商延迟交房，可以与开发商协商解决，同时也可以去法院起诉要求对方支付延期交房的违约责任，同时可以考虑向开发商递交催缴通知书，在规定期限内对方不履行交付义务的话，可以要求退房。

如果对方迟延交房，可以要求其承担相应的违约责任，如果对方无法交房，可以请求法院判决解除合同并承担违约责任。