你好 我想咨询一个事、我父亲前段时间过世、他租了一个仓库、现在不租了
1861322****
江西省 南昌市
合同纠纷
2021-09-24
19.9元
你好 我想咨询一个事、我父亲前段时间过世、他租了一个仓库、现在不租了 押金可以退吗
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颜忠军
律师咨询 TA
您好!基于合同的当事人己过世即合同主体己不存在。客观上合同无法履行,这种情况不算违约,房东应当退还押金。
2021-09-24回复
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蜜獾律所李
律师咨询 TA
您好!合同到期了没有?金额多大?这种情况,解除房屋租赁合同肯定是可以的,只要租赁物内物品没有损害,有权要求对方退押金。但单方违约需要承担违约责任
2021-09-24回复
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合同没有到期 明年4月份到期 、这个月底租金要续交、押金5千、
2021-09-24律师追答
可以解除合同。违约责任建议看一下合同约定
2021-09-24律师追答
刘义峰
律师咨询 TA
你作为继承人,如果不愿意继续履行合同可以书面通知。出租人解除租赁合同,同时可以要求退还押金。对方不退还的,你可以向法院起诉,主张权利。
2021-09-24回复
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王群英
律师咨询 TA
您好,根据您的描述,您父亲之前应该有个合同,您可以找对方沟通下说明父亲去世了,合同没法继续履行了,要求解除合同。可能会要求违约金。
2021-09-24回复
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刘嘉钡
律师咨询 TA
您好,很高兴回答你的咨询,根据你所描述的情况。如未出现违约情形,押金应退还,现在解除合同相当于提前解除。需看合同是否约定违约条款,需支付相应违约金或承担违约责任,扣除押金。。对于解答满意,请予以采纳或继续咨询。
2021-09-24回复
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合同纠纷法律知识
委托、行纪与居间合同
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
代位权诉讼
代位权诉讼是一种突破债的相对性原则,使债权人代替债务人向第三人主张权利,以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时,债权人可以向法院起诉,直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
先履行义务
根据我国《合同法》第67条相关规定,先履行义务是指“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中,应当先履行一方负有先履行义务,而后履行一方享有先履行抗辩权。
不安抗辩权
不安抗辩权指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
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