买的房子 交房两年半了 一直没有办理房产证。开发商一直拖着不给办理。打

你好，像这种情况，你可以起诉开发商要求他对迟延办证进行赔偿，需要的材料是房屋买卖合同、房产公司的营业执照信息和起诉状就可以了。

建议你把你们之间的购房合同上传上来看看，目前来看你需要收集录音证据等

起诉需准备起诉状、双方身份信息、证据材料，主要是对方违约的证据材料去有管辖权的法院起诉

准备好起诉状、双方信息、证据这些。

第一：你跟房产开发商约定的办理房产证的期限截止到什么时候，房屋买卖合同中是否约定了关于逾期办证的违约金或损失赔偿金额？如果有约定的按照你们之间约定的办理，如果没有约定的，可以考虑进行起诉要求对方承担逾期办证的违约赔偿责任。 第二：因逾期办证起诉开发商的，如果你们在《商品房买卖合同》中有约定管辖法院且该约定有效的，应当向约定的法院提起诉讼；如果没有约定，或约定无效的（详见下方提示），可以在不动产所在法院进行起诉。 第三：起诉时准备的材料 1. 证明当事人身份的材料（自然人提交身份证复印件或户口本复印件；法人提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明）； 2. 起诉状正本1份，并按对方当事人的人数提出副本（即对方有几个当事人就提交几份）； 3. 委托律师代为诉讼的，需要提交授权委托书和律师事务所的公函； 5. 证明诉讼请求的基本证据，如： （1） 《商品房买卖合同》；（2） 支付购房款的凭证，例如销售不动产统一发票；（3）开发商交房通知书；（4） 房屋交付验收表；（5） 房产证代办费收据；（6） 物业费收据、《物业服务合同》等；具体可加微信17686861196