房屋拆迁补偿安置协议
甲方:
法定代表人:
委托代理人:
住所:
电话:
受委托拆迁单位:
法定代表人:
委托代理人:
住所:
电话:
乙方:
法定代表人:
委托代理人:
住所:
电话:
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》法律的规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条 拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要,经审查批准,于 年 月 日,取得了 拆许字 第 号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条 乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于: ,土地为 ,房屋用途为: ,建筑结构为 ,建筑面积为 平方米,附属物包括: ,证件名称: ,证件号: 。
第三条 补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下:
1.房屋的货币补偿金额为人民币 元整(详见附件一评估报告);
2.附属物补偿金额为人民币 元整(详见附件一评估报告);
3.搬迁补助费为人民币 元整;
4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币 元整;
5. 总计补偿金额(大写)人民币 元整。
第四条 产权调换房屋
1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于: ,建筑面积 平方米(其中:套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币 元整。
2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于: ,建设用地规划许可证为: ,建设工程施工许可证为: ,土地使用证号: ,房屋用途为 ,属 结构,楼层为 ,建筑层数为 ,地上 层,地下 层。(房屋平面图见附件二)
(1)该房屋阳台是封闭式/非封闭式。
(2)该房屋协议约定建筑面积为 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
(3)该房屋单价为每平方米 元(人民币),总金额为人民币 元整。
(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理: 。
(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起 日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起 日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起 日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。
第五条 差额结算
被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于 年
月 日前结清。
第六条 搬迁
乙方在 年 月 日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方负责拆除。
第七条 产权调换房屋的交付
1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
2.甲方应当在产权调换房交付使用后 日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的 %向乙方支付违约金。
第八条 过渡方式
乙方按下述第 种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:
1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月 元,按 个月计算,合计 元;甲方先支付乙方 个月,合计 元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付止。)
2.甲方提供周转房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后 个月内,乙方腾退周转用房。
第九条 违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过 个月的,从第 月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,甲方应支付给乙方临时安置补助费 元。
第十条 注销
乙方应在 年 月 日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。
第十一条 协议的争议解决
协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决:
1.提交 仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十二条 协议未尽事项
双方可约定签订补充协议(附件三),补充协议与协议附件具有同等法律效力。
第十三条 协议生效
协议自双方签订之日起生效。
第十四条 其他
协议连同附件共 页,一式 份,甲乙双方各执 份,具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
委托代理人(签字): 委托代理人(签字):
签订地点: 签订地点:
年 月 日 年 月 日
受委托拆迁单位(盖章):
法定代表人(签字):
经办人(签字):
签订地点:
年 月 日
附件一 评估报告(略)
附件二 房屋平面图(略)
附件三 装饰、设备标准(略)
附件四 补充协议内容(略)
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