房屋租赁合同

 房屋租赁合同

 

甲方（出租人）：________________身份证号：________________________

通讯地址：_______________________电话：__________________________         

乙方（承租人）：_______________身份证号：_________________________

通讯地址：_______________________电话：__________________________ 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,就乙方租赁甲方房屋达成如下协议。

一、甲方同意将其位于               房屋租给乙方作为住房使用，房屋的建筑面积为        平方米。    

二、租期为      年,自        年       月       日起至         年     月    日止，其中免租装修期为   个月（自    年   月   日起至    年  月  日止）。租金第一年为     元/月，以后每年递增   %。租金按半年结算,由乙方在每次租金到期前十五天支付下期租金给甲方。租金为不含税租金价格，开发票的增值税、个人所得税等税费由乙方负担。

三、乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳人民币        元作为履约保证金,乙方在租赁期满之前已经缴清租赁该房屋的一切费用,甲方应将保证金无息退回乙方。本履约保证金不得于租赁期满前抵付租金。

四、租赁期内,甲方承担下列责任：

1.甲方应保证自己有权出租成转租该房屋,保证乙方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。

2.甲方在租赁期内如转让该物业之所有权,应提前三个月通知乙方,乙方有权在同等条件下优先购买此物业。

3.甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷,均与乙方无关。如因此而导致乙方受到损失的,乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。

五、租赁期内,乙方承担下列责任:

1.依约按期交纳房屋租金。

2.未经甲方同意,不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用,乙方保证不改变房屋用途。

3.如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意,并按规定重新议定房租。

4.因使用需要进行房屋内部装修,装修方案须经甲方同意。

5.要爱护和正常使用房屋及其设备,发现房屋及其设备自然损坏,应积极检查和维修房屋并及时通知甲方。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的,乙方应负责赔偿。

 6.因使用不当或人为造成房屋或现有设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复。

 7.不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品,或在该物业内进行非法行为。

 8.租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和现有的设备给甲方,如须继续承租房屋,乙方应当提前三十天日与甲方协商,双方另签订合同。

 9.租赁期内,该物业的管理费、水、电、煤气费、电视天线费、网络费、电话费由乙方负担，物业管理费由   方负担。

10.乙方于租约期满、解除合约或终止合约时,应在合同终止后3日内迁出及交还该物业给甲方,如有任何遗留物品,甲方有权作出处置。

11、租赁期满和合同解除后，乙方未能在合同终止之日3日内迁出并交还物业给甲方的，应按当期租金标准的2倍支付甲方占用费。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除合同,违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的,违约方仍应作出赔偿。

2.在租赁期内,乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过三十天,甲方有权解除合同,收回房屋并没收保证金。乙方装修按照来修去丢的原则处理。房屋内乙方所购买的电器、电冰箱、电视机等归乙方所有，由乙方搬离，但乙方已安装的空调，甲方提出保留的，双方另行协商折价处理。甲方逾期交付房屋,每逾期一日,须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。逾期超过三十天视为甲方擅自解除合同,甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。

3.乙方逾期交纳本合同第五条第9 小点规定之应付费用的,逾期超过七天的,甲方有权解除合同。

4.租赁期满或解除合同之日,双方应共同检查交接房屋和设备,如发现有人为损坏的,则在乙方保证金中扣除,不足部分由乙方负责赔偿。

5.租赁期期间,合间一方因个人特殊事由请求提前解除租赁合同,应提前30 天书面形式通知对方，并经双方协商一致后方可解除,如甲方要求提前解除的,须退还保证金,并支付等额于保证金金额的违约金给乙方;乙方要求提前解除的甲方有权没收保证金作为赔偿。

6.租赁期满,甲乙双方未续订承租合同或巳解除合同后,乙方逾期不交出租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,甲方还有权按年租金的千分之五每日收取造约金。

7.违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。

8.如因不可抗力的原因,造成租赁合同无法履行时,双方互免承担责任。

八、租赁期届满,乙方不得破坏物业现有装修,应以现状交还房屋给甲方并保证租物业的卫生干净。否则,甲方有权从乙方保证金中扣除相应的卫生费用乙方装修按照来修去丢的原则处理,同时甲方不予补偿。

九、本合同履行中如发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉

十、本合同一式二份,甲乙双方各持一份,自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。

   

甲方:(签章)                            乙方:(签章)

 

立约日期:                               立约日期:

 

附：房屋内家具、家电、设施、设备、水、电、气用量清单

一、水表现数：_____ 电表现数：_____ 燃气表现数：______

二、装修状况：__________________________

三、房屋内现有设施、设备、家具家电：