最新拆迁争议法律咨询

在近些年来，随着我国经济的发展，拆迁是很常见的，一般来说，拆迁房屋获得赔偿有时候可以获得比较满意的补偿，但是并不是的房屋拆迁都是在赔偿范围内，那么集体土地房子拆迁的条件是什么，集体土地征地补偿费用怎么分配？一、集体土地征地补偿费用怎么分配征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用;被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、集体土地房子拆迁的条件是什么1、对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认;2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见;3、上报省当地审批，取得省当地的征地批文;4、取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等内容5、被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。三、集体土地拆迁怎么赔偿农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格合法房屋建筑面积×房屋重置价格。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。以上便是淘法网的小编为大家带来的有关集体土地征地补偿费用怎么分配、集体土地房子拆迁的条件是什么的内容，综上所述，农民在宅基地上建房，拿到的土地证就是集体土地使用证。在政府搞基础设施建设，修路搭桥，要征收集体土地的，农民房子拆迁后会拿到一定的补偿。如果您还有其他问题，可以上淘法网咨询我们的律师。

2021-09-01 14:32:32 已有 0人点赞

在城乡规划中部分房屋可能面临着拆迁，然后会给予所有人一定的拆迁补偿款，那么如果婚前老房子动迁款是否算婚后财产呢？结婚前老房子的分割首先看当事人之间是否有协商约定，有约定的按约定，没有约定的，再判断房屋是否为夫妻一方个人财产购买，如果是属于一方婚前个人财产，就归属于个人。如果房屋在重建过程中用了夫妻共同财产，那房子也属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。以上就是淘法网小编整理的关于婚前老房子动迁款是否算婚后财产的相关内容，如果您遇到类似或其他的法律问题，可以在淘法网的法律咨询板块输入您的问题，将会有三个以上的律师免费帮你解答问题。

2021-07-12 16:07:52 已有 0人点赞

国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》，意见规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。根据第一次征求意见稿，对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。国务院法制办有关负责人表示，这一规定本意是要按照市场价格进行评估确定货币补偿金额，但这种表述引起了歧义。二次征求意见稿明确规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。政府征用了老百姓的土地为了赔偿一般会有给老百姓拆迁安置补偿，有的是直接赔偿有的是修建安置房跟居民。城市房屋拆迁补偿标准应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿，具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理，避免发生矛盾和纠纷，存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。下面淘法小编为大家详细介绍城市房屋拆迁补偿标准。一、在城市征地，房屋拆迁补偿的标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、在城市征地，房屋拆迁补偿是如何计算1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。城市房屋在拆迁时，应当根据法律规定的情况来进行处理，特别是涉及到房屋拆迁补偿的认定，可以根据当地政府的相关管理规定来进行认定。土地管理部门应当对相关情况进行认定，并向公民进行公示，接受公民的监督，避免发生矛盾和纠纷。以上内容就是由淘法小编为大家整理，希望能给大家参考。欢迎登录淘法网，更多优质内容供查询。

2021-04-07 15:43:22 已有 0人点赞